Djerba Midun

Na dzień czerwca 2026 r., Midun, Houmt Souk, Ajim mają 1,061 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Djerba Midun generuje TND20K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają TND68K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają TND7K/rok. Wzrost podaży przewyższa spadek przychodów, sygnalizując nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Luka przychodów 3.3x między wykonawcami o wysokiej i średniej wydajności sugeruje segmentację rynku, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Djerba Midun. Średni roczny przychód wynosi TND20K przy 18% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do TND68K/rok. Wzrost podaży o 8,8% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepszymi operatorami wskazuje, że różnicowanie pozostaje opłacalne pomimo zaostrzających się warunków rynkowych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Djerba Midun wynosi 18%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową TND317, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) TND46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Djerba Midun, z rocznym przychodem TND33K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Djerba Midun. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Djerba Midun. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Midun, Houmt Souk i Ajim (miasta w Tunezji, konkretnie na wyspie Djerba). Sektor turystyki Tunezji w dużym stopniu opiera się na wynajmach, jednak formalna regulacja STR na poziomie municypalnym jest niejasna. Lokalne praktyki egzekwowania prawa w tych konkretnych miastach nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Djerba Midun wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 6%. To wskazuje na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Wskaźnik obłożenia na poziomie 18% w połączeniu z dużą luką wydajności—gdzie najlepsze nieruchomości zarabiają ponad $68K w stosunku do średniej $20K—sugeruje bifurkację rynku, w której tylko wyróżniające się ogłoszenia przyciągają nieproporcjonalnie dużą część popytu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 71% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (marzec-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Djerba Midun to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (97%), Pralka (93%), Telewizor (92%), Ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Pralka, Grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 171% więcej (TND72K/rok vs TND27K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na listę w Djerba Midun w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: TND894, czerwiec: TND1K, lipiec: TND4K, sierpień: TND5K, wrzesień: TND2K, październik: TND1K, listopad: TND625, grudzień: TND702, styczeń: TND362, luty: TND300, marzec: TND493, kwiecień: TND1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Djerba Midun wynosi TND317, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio TND167/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio TND243/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio TND378/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio TND594/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Djerba Midun rezerwują średnio 29 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 34 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Djerba Midun Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód na listę zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 6%. Rosnące stawki przy spadającym obłożeniu i przychodach sugerują, że popyt nie nadążył za nową podażą, intensyfikując konkurencję. Duża różnica między średnią ($20,400) a listami o najlepszych wynikach ($68,246) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą nieruchomościom zróżnicowanym.

W Djerba Midun piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.