Rayong

Na dzień czerwca 2026 r., Rayong, Ban Phe, Klaeng mają 514 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Rayong generuje ฿179K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ฿735K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ฿57K/rok. Przy zasadniczo stałej podaży i dwucyfrowym wzrostem przychodów, popyt przewyższa dostępne zasoby—jednak 19% wskaźnik obłożenia i czterokrotna różnica w wydajności sugerują wysoce nierównomierne warunki rynkowe, gdzie pozycjonowanie nieruchomości determinuje wyniki znacznie bardziej niż ogólny wzrost rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Rayong. Średni roczny przychód wynosi ฿179K przy 19% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ฿735K/rok. Płaska podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje poprawiającą się dynamikę popytu, chociaż czterokrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną wariancję wyników na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Rayong wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ฿4K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ฿391 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Rayong, z rocznym przychodem ฿368K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Rayong. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Rayong. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących regulacji wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w Rayong, Ban Phe lub Klaeng. Regulacje STR w Tajlandii są przede wszystkim krajowe (wymogi ustawy hotelowej) z niespójnym egzekwowaniem na poziomie lokalnym. Bez zweryfikowanych informacji na temat zasad obowiązujących w tych konkretnych gminach i rzeczywistych praktyk egzekwowania, rekomenduje się bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami gminnymi lub tajlandzkimi władzami turystycznymi w celu uzyskania aktualnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Rayong Airbnb i VRBO wykazuje obecnie silne warunki wzrostu popytu. Podaż spadła 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł 18%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Duża różnica między średnimi przychodami ($179,265) a przychodami osiągającymi wysokie wyniki ($734,829) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie właściwości napędza zwroty.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (czerwiec-wrzesień), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Rayong to: Klimatyzacja (97%), Telewizor (94%), Kuchnia (92%), Basen (70%), Balkon (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen i Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 75% więcej (฿688K/rok vs ฿393K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Rayong w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ฿10K, czerwiec: ฿6K, lipiec: ฿8K, sierpień: ฿6K, wrzesień: ฿4K, październik: ฿9K, listopad: ฿9K, grudzień: ฿20K, styczeń: ฿17K, luty: ฿16K, marzec: ฿17K, kwiecień: ฿20K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Rayong wynosi ฿4K, wzrost o 37% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ฿2K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ฿3K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ฿5K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ฿10K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w sierpniu.

Goście w Rayong rezerwują średnio 20 dni wcześniej, co stanowi spadek o 10% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 24 dni, 4+ sypialnia: 25 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wycieczki grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Rayong Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód na listę wzrósł o 18%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 37%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 10%. Pomimo stałej podaży, spadek obłożenia o 11% połączony ze wzrostem stawek o 37% sugeruje, że gospodarze priorytetyzują wyższe stawki noclegowe kosztem wolumenu, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($179,265) a listami najlepiej się sprawdzającymi ($734,829) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Rayong sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 15% wyższą obłożenie niż dni robocze.