Phuket
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
฿1.2m
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
฿6,621
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
฿2,483
Śr. 12M
↓25%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Phuket na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +1 272 622 ฿ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 2 ••• ••• ฿ | 🔒 1 ••• ••• ฿ |
| Basen | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 8•• ••• ฿ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 1 ••• ••• ฿ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8• ••• ฿ (+•%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 1 ••• ••• ฿ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.9 noce)
1 sypialnia (8.5 noce)
3 sypialnie (7.7 noce)
2 sypialnie (7.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (THB 90)
4+ sypialnie (THB 89)
2 sypialnie (THB 59)
1 sypialnia (THB 43)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek na Phuket odnotował średnio 10,304 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 58% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na Phuket generuje przychód w wysokości ฿834K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ฿4.1M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ฿221K.
Średnie obłożenie na Phuket wynosi 31%, co daje RevPAR w przeliczeniu na ฿2K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód na Phuket, wynoszący ฿3.0M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru na Phuket. Phuket: Umiarkowane. Wymagana licencja hotelowa dla najmu krótkoterminowego zgodnie z ustawą o hotelach. Wiele obiektów działa bez odpowiednich zezwoleń. Egzekwowanie przepisów jest niespójne, dotyczy głównie większych podmiotów. Patong: Umiarkowane. Obowiązują te same wymagania co na Phuket. Wysoka gęstość najmu krótkoterminowego jest tolerowana w strefach turystycznych. Egzekwowanie przepisów jest sporadyczne, skupia się na skargach i kwestiach bezpieczeństwa. Kata: Umiarkowane. Wymagana licencja hotelowa, ale jest powszejmnie ignorowana przez małych operatorów. Słabe egzekwowanie przepisów, z wyjątkiem poważnych naruszeń lub skarg sąsiadów. Karon: Umiarkowane. Ustawa o hotelach ma zastosowanie, ale przestrzeganie przepisów jest niskie wśród właścicieli willi i kondominiów. Minimalne egzekwowanie przepisów, chyba że nieruchomości powodują problemy. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na Phuket wykazuje oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 6%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższy w styczniu i lutym; najniższy jest we wrześniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (97%), Parking (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Grill (+135%), Wanna z hydromasażem (+64%), Basen (+58%).
Średnia stawka dzienna na Phuket wynosi ฿8K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście na Phuket rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek.