Phuket

Według stanu na maj 2026 r. w Phuket, Patong, Kata i Karon znajduje się 9,386 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Phuket generuje ฿877K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ฿4.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ฿228K rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część przychodów rynkowych, podczas gdy przeciętny obiekt zmaga się ze spadkiem rocznych zwrotów o 16.5%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Phuket. Średni roczny przychód wynosi ฿877K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ฿4.3M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że nasycenie rynku wymusza bifurkację, w której tylko konkretne, wysoce zoptymalizowane oferty utrzymują znaczącą rentowność w środowisku spadających przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Phuket wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ฿8K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ฿2K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Phuket, osiągając roczny przychód na poziomie ฿3.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Phuket. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Phuket. Phuket: Umiarkowane. Wymagana licencja hotelowa dla wynajmu poniżej 30 dni, nieruchomość musi spełniać standardy hotelowe. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest niespójne – istnieje wielu nieposiadających licencji operatorów, władze prowadzą wyrywkowe kontrole większych obiektów. Patong: Umiarkowane. Obowiązują te same zasady dotyczące licencji hotelowych co w Phuket. Egzekwowanie przepisów sporadyczne – policja turystyczna przeprowadza okazjonalne naloty na nieposiadające licencji hotele/apartamentowce, jednak wiele z nich działa otwarcie pomimo przepisów. Kata: Umiarkowane. Licencja hotelowa obowiązkowa dla wynajmu krótkoterminowego. Słabe egzekwowanie przepisów – mniejsze wille/apartamenty często działają bez licencji, władze skupiają się na większych kompleksach i skargach. Karon: Umiarkowane. Wymagana licencja hotelowa. Minimalne egzekwowanie przepisów – wiele nieruchomości jest wynajmowanych krótkoterminowo nielegalnie, kontrole są rzadkie, z wyjątkiem rażących naruszeń lub skarg sąsiadów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Phuket wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo umiarkowanego wzrostu podaży podkreśla, że obecny poziom popytu jest niewystarczający, aby wchłonąć istniejące zasoby przy dotychczasowych strukturach cenowych.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Phuket to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (94%), Telewizor (93%), Basen (87%), Pralka (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 105% więcej (2,4 mln ฿/rok w porównaniu do 1,2 mln ฿/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Phuket w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ฿31K, czerwiec: ฿29K, lipiec: ฿38K, sierpień: ฿39K, wrzesień: ฿26K, październik: ฿36K, listopad: ฿62K, grudzień: ฿88K, styczeń: ฿119K, luty: ฿85K, marzec: ฿64K, kwiecień: ฿55K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Phuket wynosi ฿8K, co oznacza wzrost o 15% w ujęciu rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ฿3K/noc, z 2 sypialniami ฿7K/noc, z 3 sypialniami ฿10K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ฿26K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Phuket dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 21 dni, 2-sypialniowe: 26 dni, 3-sypialniowe: 28 dni, 4+ sypialniowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Phuket odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 17%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 26%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych cykli rezerwacji i wyższych cen, co sygnalizuje bardziej reaktywne i zmienne otoczenie rynkowe.

W Phuket piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek.