Pattaya

Według stanu na maj 2026 r. w Pattaya, Jomtien i Bang Saen znajduje się 6,693 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Pattaya generuje ฿352K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ฿1.7M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ฿82K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach wskazuje na rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, podczas gdy całkowita podaż rynkowa i przychody jednocześnie spadają.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Pattaya. Średni roczny przychód wynosi ฿352K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ฿1.7M rocznie. W obliczu spadku podaży przy jednoczesnym spadku przychodów, wysoki potencjał zarobkowy wskazuje na to, że istniejąca baza ofert konsoliduje się wokół mniejszej grupy podróżnych o wysokim popycie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Pattaya wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ฿4K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ฿756 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Pattaya, osiągając roczny przychód na poziomie ฿1.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Pattaya. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Pattaya. Pattaya: Łagodne. Licencja hotelowa technicznie wymagana w przypadku wynajmu na okres <30 dni. Minimalne egzekwowanie przepisów, tysiące podmiotów działają otwarcie bez zezwoleń na platformach rezerwacyjnych. Jomtien: Łagodne. Te same zasady co w Pattaya (wymagana licencja hotelowa). Praktycznie brak egzekwowania przepisów, powszechna działalność bez licencji w apartamentowcach i domach. Bang Saen: Łagodne. Licencja hotelowa wymagana w przypadku wynajmu komercyjnego. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie, zwłaszcza w szczycie sezonu i w weekendy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pattaya wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników sugeruje raczej uporządkowaną korektę rynku niż załamanie regionalnego zainteresowania turystów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (wrzesień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Pattaya obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (97%), telewizor (96%), basen (94%), pralkę (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z grillem zarabiają około 252% więcej (1,7 mln ฿/rok w porównaniu do 474 tys. ฿/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Pattaya w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ฿15K, Czerwiec: ฿13K, Lipiec: ฿18K, Sierpień: ฿17K, Wrzesień: ฿15K, Październik: ฿21K, Listopad: ฿24K, Grudzień: ฿36K, Styczeń: ฿33K, Luty: ฿27K, Marzec: ฿25K, Kwiecień: ฿31K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Pattaya wynosi ฿4K, co oznacza wzrost o 38% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ฿2K/noc, z 2 sypialniami ฿3K/noc, z 3 sypialniami ฿8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ฿13K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Pattaya dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 17 dni, 2-sypialniowe: 21 dni, 3-sypialniowe: 24 dni, 4+ sypialniowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Pattaya odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 26%, średnie stawki za noc wzrosły o 38%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Ta rozbieżność między rosnącymi stawkami a niższym obłożeniem sygnalizuje przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych z krótszym wyprzedzeniem i z wyższą marżą.

W Pattaya sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.