Pattaya
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
฿488.1k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
฿3,063
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
฿989
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Pattaya na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +1 201 982 ฿ | — | — |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ฿ (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 7•• ••• ฿ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6•• ••• ฿ (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Ogrzewanie | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 7•• ••• ฿ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• ฿ (+•%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 7•• ••• ฿ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• ฿ (+•%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 7•• ••• ฿ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (10.6 noce)
1 sypialnia (9.0 noce)
2 sypialnie (7.0 noce)
3 sypialnie (6.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (THB 60)
3 sypialnie (THB 41)
2 sypialnie (THB 34)
1 sypialnia (THB 20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (86%)
Niezależni gospodarze (14%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Pattayi odnotował średnio 6,713 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 39% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Pattayi zarabia ฿379K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ฿1.7M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ฿86K.
Średnie obłożenie w Pattayi wynosi 26%, generując RevPAR wskaźnika ฿825 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Pattayi, wynoszący ฿1.1M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Pattayi. Pattaya: Łagodne. Teoretycznie wymagana jest licencja hotelowa dla wynajmu poniżej 30 dni, jednak egzekwowanie przepisów jest minimalne. Tysiące kondominiów funkcjonuje jako obiekty krótkoterminowe bez zezwoleń. Władze rzadko interweniują, chyba że pojawią się skargi. Jomtien: Łagodne. Obowiązują te same regulacje co w Pattayi, ale ich egzekwowanie w tym nadmorskim przedmieściu jest jeszcze lżeźniejsze. Rynek wynajmu krótkoterminowego rozwija się przy minimalnym nadzorze. Sporadyczne akcje przeciwko nielegalnym hotelom, jednak indywidualny wynajem kondominiów jest w dużej mierze ignorowany. Bang Saen: Łagodne. Minimalna infrastruktura dla wynajmu krótkoterminowego lub jej egzekwowanie. Dominuje lokalna baza pensjonatowa. Niewiele formalnych regulacji jest egzekwowanych dla krótkoterminowego wynajmu kondominiów w tym mniejszym nadmorskim miasteczku. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Pattayi nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 10%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i styczniu; najniższe jest we wrześniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Telewizor (98%), Kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Grill (+253%), Zwierzęta dozwolone (+97%), Wanna z hydromasażem (+74%).
Średnia stawka dzienna w Pattayi wynosi ฿4K, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Pattayi rezerwują z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 20 dni, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 29 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.