Pattaya
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
฿493.7k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
฿3,120
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
฿1,012
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Pattaya na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +1 200 113 ฿ | — | — |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ฿ (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 7•• ••• ฿ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6•• ••• ฿ (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 7•• ••• ฿ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Ogrzewanie | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 7•• ••• ฿ |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7• ••• ฿ (+••%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (13.2 noce)
1 sypialnia (8.3 noce)
4+ sypialnie (6.9 noce)
2 sypialnie (6.5 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (THB 61)
3 sypialnie (THB 40)
2 sypialnie (THB 36)
Studio (THB 24)
1 sypialnia (THB 20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Pattaya odnotował średnio 6,791 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% rok do roku i wzrost o 41% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Pattaya zarabia ฿379K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ฿1.7M, a o niskich ฿86K.
Średnie obłożenie w Pattaya wynosi 26%, generując RevPAR z ฿831 za dostępną noc.
Oferty z sypialniami 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Pattaya, wynoszący ฿1.1M.
Zasady różnią się w Pattaya. Pattaya: Łagodne. Ustawa o hotelach wymaga licencji na wynajem poniżej 30 dni, ale egzekwowanie jest minimalne. Większość gospodarzy działa bez pozwoleń przez Airbnb/Agoda bez większych konsekwencji. Jomtien: Łagodne. Obowiązuje ta sama ustawa o hotelach wymagająca licencji, rzadko egzekwowane. Apartamenty powszechnie używane jako wynajem krótkoterminowy bez rejestracji. Bang Saen: Łagodne. Licencja z ustawy o hotelach teoretycznie wymagana, w praktyce nieegzekwovaná. Wynajem krótkoterminowy popularny w apartamentach bez pozwoleń, władze skupiają się na hotelach, a nie jednostkach mieszkalnych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Pattaya nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 13%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i styczniu; najniższe jest we wrześniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), TV (98%), Kuchnia (98%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Grill (+257%), Zwierzęta dozwolone (+99%), Wanna z hydromasażem (+72%).
Średnia stawka dzienna w Pattaya wynosi ฿4K, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Pattaya rezerwują średnio z wyprzedzeniem 21 dni, co stanowi spadek o 13% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni dla ofert z 1 sypialniami do 29 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)