Koh Samui

Według stanu na maj 2026, Koh Samui, Chaweng, Lamai mają 3,440 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Koh Samui generuje ฿1.2M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ฿4.9M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ฿383K/rok. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje, że standardowe oferty mają trudności z osiągnięciem wartości w obliczu wzrostu podaży przy jednoczesnym spadku całkowitych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Koh Samui. Średni roczny przychód wynosi ฿1.2M przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ฿4.9M rocznie. Różnica w wynikach wskazuje na dwutorowy rynek, na którym najwyższej klasy aktywa utrzymują wyraźny potencjał zarobkowy pomimo szerszej presji spadkowej na średnie wskaźniki przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Koh Samui wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ฿10K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ฿2K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Koh Samui, osiągając roczny przychód na poziomie ฿3.0M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Koh Samui. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Koh Samui. Koh Samui: Łagodne. Brak formalnego systemu rejestracji STR. Hotele wymagają licencji, ale prywatne wille/apartamenty działają nieformalnie. Minimalne egzekwowanie przepisów poza strefami turystycznymi. Chaweng: Łagodne. Część dystryktu Koh Samui. Ten sam nieformalny system. Hotele komercyjne są monitorowane, ale wynajem prywatny jest w dużej mierze nieuregulowany. Słabe egzekwowanie przepisów. Lamai: Łagodne. Również dystrykt Koh Samui. Brak specjalnych zezwoleń STR wymaganych dla nieruchomości prywatnych. Hotele potrzebują licencji. Egzekwowanie przepisów minimalne, wiele podmiotów działa bez formalnej rejestracji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Koh Samui wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 22%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR w stosunku do wzrostu podaży sugeruje, że rynek obecnie absorbuje nowe zasoby kosztem rentowności poszczególnych nieruchomości.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 0% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (listopad-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Koh Samui to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), TV (89%), Basen (88%), Balkon (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 119% więcej (2.0M ฿/rok w porównaniu do 935K ฿/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Koh Samui w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ฿46K, czerwiec: ฿51K, lipiec: ฿69K, sierpień: ฿72K, wrzesień: ฿41K, październik: ฿39K, listopad: ฿44K, grudzień: ฿89K, styczeń: ฿118K, luty: ฿106K, marzec: ฿93K, kwiecień: ฿81K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Koh Samui wynosi ฿10K, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ฿3K/noc, z 2 sypialniami ฿6K/noc, z 3 sypialniami ฿10K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ฿27K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Koh Samui dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Koh Samui odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 7%, przychód z oferty spadł o 22%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Wskaźniki te sygnalizują przejście w stronę rezerwacji dokonywanych na ostatnią chwilę, gdzie rosnące ceny nie są w stanie zrekompensować spadającego obłożenia.

Na Koh Samui w czwartki odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, natomiast w niedziele najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są w środy.