Ko Pha Ngan

Według stanu na maj 2026 r. w Ko Pha Ngan znajduje się 2,010 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 33% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Ko Pha Ngan generuje ฿815K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ฿3.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ฿217K rocznie. Skrajna rozbieżność między najwyższymi zarobkami a średnią sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie spolaryzowany, co prawdopodobnie wynika z konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Ko Pha Ngan. Średni roczny przychód wynosi ฿815K przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ฿3.2M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 35% w połączeniu z wysokimi pułapami przychodów wskazuje, że rentowność koncentruje się w obiektach zdolnych do przyciągnięcia segmentów premium pomimo umiarkowanego zagregowanego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ko Pha Ngan wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ฿6K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ฿2K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ko Pha Ngan, osiągając roczny przychód na poziomie ฿3.4M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ko Pha Ngan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Ko Pha Ngan. Ko Pha Ngan: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR lub systemu licencjonowania. Hotele wymagają zezwoleń, ale wynajem prywatny jest w dużej mierze nieuregulowany. Minimalny nadzór rządowy nad wynajmem wakacyjnym. Tysiące willi/bungalowów działają swobodnie. Przestrzeganie przepisów podatkowych jest dobrowolne i rzadko egzekwowane. Gospodarka zależna od turystyki sprawia, że władze tolerują nieformalny wynajem. Słaba egzekwowalność. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ko Pha Ngan wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 33% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Spadek przychodów na poziomie jednostkowym w obliczu gwałtownego wzrostu podaży podkreśla sytuację rynkową, w której nowe zasoby bezpośrednio obniżają potencjał zarobkowy istniejących ofert.

Uruchomienie w okolicach października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (maj-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ko Pha Ngan to: Klimatyzacja (94%), Kuchnia (90%), TV (69%), Balkon (59%), Basen (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja, Pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają średnio o 155% więcej (2,1 mln ฿/rok w porównaniu do 806 tys. ฿/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ko Pha Ngan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ฿33K, czerwiec: ฿27K, lipiec: ฿42K, sierpień: ฿46K, wrzesień: ฿40K, październik: ฿35K, listopad: ฿29K, grudzień: ฿66K, styczeń: ฿94K, luty: ฿75K, marzec: ฿64K, kwiecień: ฿55K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Ko Pha Ngan wynosi ฿6K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ฿4K za noc, 2-pokojowe średnio ฿7K za noc, 3-pokojowe średnio ฿12K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ฿22K za noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Ko Pha Ngan dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 21 dni, 2-sypialniowe: 29 dni, 3-sypialniowe: 29 dni, 4+ sypialniowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ko Pha Ngan odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 33%, przychód z oferty spadł o 5%, obłożenie spadło o 27%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te sugerują przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co prawdopodobnie wynika z prób rekompensaty spadającego obłożenia przez gospodarzy w obliczu rosnącej konkurencji.

W Ko Pha Ngan piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.