Chiang Mai
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
฿429.1k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
฿2,143
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
฿826
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Chiang Mai na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +599 227 ฿ | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 9•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 7•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Ogrzewanie | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7• ••• ฿ (+••%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• ฿ (+••%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3• ••• ฿ (+•%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (19.1 noce)
1 sypialnia (8.2 noce)
3 sypialnie (6.9 noce)
2 sypialnie (6.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (THB 78)
2 sypialnie (THB 38)
3 sypialnie (THB 27)
1 sypialnia (THB 18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (81%)
Niezależni gospodarze (19%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Chiang Mai odnotował średnio 5,710 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 45% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Chiang Mai zarabia ฿386K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ฿1.4M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ฿102K.
Średnie obłożenie w Chiang Mai wynosi 36%, generując RevPAR wskaźnika ฿787 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Chiang Mai, wynoszący ฿1.2M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Chiang Mai. Chiang Mai: Łagodne. Licencja ustawy o hotelach jest technicznie wymagana, rzadko egzekwowana. Tysiące nielicencjonowanych obiektów Airbnbs działa otwarcie. Minimalne egzekwowanie przepisów. Pai: Łagodne. Licencja hotelowa nominalnie wymagana, praktycznie brak egzekwowania. Małe pensjonaty i obiekty noclegowe działają swobodnie bez zezwoleń. Chiang Rai: Łagodne. Rejestracja w ramach ustawy o hotelach wymagana przez prawo, egzekwowanie przepisów prawie nieistniejące. Większość obiektów wynajmu krótkoterminowego działa bez licencji. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Chiang Mai wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 32%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lutym i grudniu; najniższy jest we wrześniu i maju.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (97%), Kuchnia (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują Grill (+115%), Wanna z hydromasażem (+54%), Rower (+33%).
Średnia stawka dzienna w Chiang Mai wynosi ฿3K, co oznacza wzrost o 40% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe we wrześniu.
Goście w Chiang Mai rezerwują średnio z wyprzedzeniem 26 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 5% wyższe niż w dni powszednie.