Chiang Mai

Według stanu na maj 2026 r. Chiang Mai, Pai i Chiang Rai mają 5,444 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Chiang Mai wynosi ฿346K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ฿1.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ฿94K rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co odzwierciedla znaczące różnice w atrakcyjności nieruchomości lub jakości zarządzania, a nie ogólną kondycję całego rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chiang Mai. Średni roczny przychód wynosi ฿346K przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ฿1.3M rocznie. Różnica między najlepiej zarabiającymi a średnią wskazuje, że choć rynek jest ugruntowany, rentowność jest silnie przesunięta w stronę podzbioru ofert, które generują większość przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Chiang Mai wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ฿3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ฿696 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Chiang Mai, osiągając roczny przychód na poziomie ฿998K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Chiang Mai. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Chiang Mai. Chiang Mai: Łagodne. Teoretycznie wymagana jest licencja na podstawie Hotel Act, ale rzadko jest ona egzekwowana. Tysiące nielicencjonowanych obiektów Airbnb działają otwarcie przy minimalnych działaniach rządu. Pai: Łagodne. Te same wymogi Hotel Act co w Chiang Mai, ale w praktyce egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje. Małe pensjonaty i obiekty na wynajem działają swobodnie. Chiang Rai: Łagodne. Rejestracja zgodnie z Hotel Act istnieje na papierze, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość obiektów na wynajem krótkoterminowy działa bez licencji i bez konsekwencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chiang Mai jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 9%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sygnalizuje zacieśnianie się warunków rynkowych, które sprzyja istniejącej bazie obiektów, a nie agresywnej ekspansji.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Chiang Mai to: klimatyzacja (99%), kuchnia (93%), telewizor (91%), pralka (82%), basen (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi oraz pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają o około 95% więcej (1,0 mln ฿/rok w porównaniu do 524 tys. ฿/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chiang Mai w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ฿10K, Czerwiec: ฿11K, Lipiec: ฿17K, Sierpień: ฿16K, Wrzesień: ฿12K, Październik: ฿18K, Listopad: ฿28K, Grudzień: ฿35K, Styczeń: ฿34K, Luty: ฿34K, Marzec: ฿19K, Kwiecień: ฿19K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Chiang Mai wynosi ฿3K, co oznacza wzrost o 40% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ฿2K za noc, z 2 sypialniami ฿3K za noc, z 3 sypialniami ฿5K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ฿9K za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Chiang Mai dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 22 dni, 2-sypialniowe: 26 dni, 3-sypialniowe: 31 dni, 4+ sypialniowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chiang Mai odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty wzrósł o 9%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 40%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 23%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji o wyższej wartości i krótszym czasie pobytu, które przedkładają zysk ze stawki za noc nad dużą liczbę rezerwacji.

W Chiang Mai sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 5% wyższe niż w dni powszednie.