Chiang Mai
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
฿439.3k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
51%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
฿2,177
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
฿857
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Chiang Mai na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +630 801 ฿ | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Ogrzewanie | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7• ••• ฿ (+••%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3• ••• ฿ (+•%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• ฿ (+•%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (10.0 noce)
1 sypialnia (7.8 noce)
4+ sypialnie (7.5 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (THB 76)
Studio (THB 41)
2 sypialnie (THB 40)
3 sypialnie (THB 27)
1 sypialnia (THB 18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (75%)
Niezależni gospodarze (25%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Chiang Mai odnotował średnio 5,791 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 47% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Chiang Mai zarabia ฿391K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ฿1.4M, a o niskich ฿103K.
Średnie obłożenie w Chiang Mai wynosi 36%, generując RevPAR z ฿803 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Chiang Mai, wynoszący ฿1.2M.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Chiang Mai: Łagodne. Licencja hotelowa jest teoretycznie wymagana przy wynajmie poniżej 30 dni, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Tysiące nielicencjonowanych obiektów działa otwieranie na platformach rezerwacyjnych przy niewielkiej interwencji rządu. Pai: Łagodne. Krajowy wymóg licencji hotelowej istnieje, ale w praktyce nie jest egzekwowany. Małe pensjonaty i obiekty wakacyjne działają swobodnie bez zezwoleń. Chiang Rai: Łagodne. Licencja hotelowa wymagana prawnie przy wynajmie krótkoterminowym, ale egzekwowana rzadko. Większość gospodarzy działa bez zezwoleń lub rejestracji. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Chiang Mai wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, a RevPAR zwiększyła się o 37%, nie wykazując nierównowagi.
RevPAR jest najwyższe w lutym i grudniu; najniższe w maju i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (97%), Kuchnia (94%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychód mają Grill (+113%), Wanna z hydromasażem (+48%), Zwierzęta dozwolone (+37%).
Średnia stawka dzienna w Chiang Mai wynosi ฿3K, co oznacza wzrost o 38% rok do roku. Stawki szczytują w lutym i są najniższe w październiku.
Goście w Chiang Mai rezerwują średnio z wyprzedzeniem 26 dni, o 2% mniej niż rok temu. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni dla ofert z 1 sypialnią do 38 dni dla sypialni 4+.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)