Bangkok
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
฿461.8k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
48%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
฿2,312
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
฿926
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bangkok na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +656 075 ฿ | — | — |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +3•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 9•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Rowery | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Parking | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Ogrzewanie | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7••• ฿ (+•%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.8 noce)
1 sypialnia (6.5 noce)
2 sypialnie (5.6 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (THB 102)
4+ sypialnie (THB 71)
1 sypialnia (THB 57)
3 sypialnie (THB 53)
Studio (THB 27)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Bangkoku odnotował średnio 11,264 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 22% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bangkoku zarabia ฿401K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ฿1.2M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ฿95K.
Średnie obłożenie w Bangkoku wynosi 34%, generując RevPAR ฿854 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bangkoku, wynoszący ฿1.4M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru. Bangkok: Łagodne. Ustawa o hotelach technicznie wymaga licencji hotelowej na wynajem poniżej 30 dni, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Tysiące lokali działa na Airbnb bez zezwoleń. Władze rzadko podejmą działania, z wyjątkiem skarg na hałas lub spraw o dużym rozgłosie. Nonthaburi: Łagodne. Obowiązuje ta sama ustawa o hotelach, ale egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje. Gospodarze działają swobodnie bez rejestracji. Brak konkretnych ram prawnych dla najmu krótkoterminowego. Samut Prakan: Łagodne. Ustawa o hotelach ma zastosowanie nominalnie, ale brak aktywnego egzekwowania. Rynek działa nieoficjalnie bez zezwoleń i konsekwencji. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Bangkoku nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 33%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w grudniu i lutym; najniższy jest w październiku i wrześniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (98%), TV (95%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem to Zwierzęta akceptowane (+61%), Wanna z hydromasażem (+46%), TV (+33%).
Średnia stawka dzienna w Bangkoku wynosi ฿3K, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w październiku.
Goście w Bangkoku rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)