Lomé

Na dzień czerwca 2026 r., Lomé ma 510 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Lomé generuje XOF1.1M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają XOF4.0M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają XOF348K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, rynek skurczył się gwałtownie rok do roku, przy czym przychody spadły znacznie, a obłożenie wyniosło zaledwie 15%, co wskazuje na znaczną nadpodaż w stosunku do popytu. Duża różnica w wydajności sugeruje konsolidację rynku faworyzującą zróżnicowane nieruchomości.

Airbnb i VRBO mogą być opłacalne w Lomé. Średni roczny przychód wynosi XOF1.1M przy 15% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do XOF4.0M/rok. Prawie płaski wzrost podaży w połączeniu ze spadkiem przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż dostosowania zapasów, intensyfikując konkurencję. Luka 3.8x między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, wskazując na segmentację rynku, a nie równomierną nasycenie.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Lomé wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową XOF30K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) XOF2K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Lomé, z rocznym przychodem XOF2.0M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Lomé. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Lomé. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani praktyk egzekwowania ich specyficznych dla Lomé, Togo. Ramy regulacyjne dla platform takich jak Airbnb w Lomé są niejasne i nie mogę potwierdzić, czy istnieją formalne wymogi dotyczące pozwoleń, licencji lub rejestracji, ani nie mogę ocenić rzeczywistych poziomów egzekwowania. Zalecam skontaktowanie się z lokalnymi władzami lub ekspertami prawnymi w Togo w celu uzyskania dokładnych informacji na temat prowadzenia wynajmu krótkoterminowego w Lomé. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lomé wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 40%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($1.06M) a wysokim przychodem ($3.99M) sugeruje znaczną zmienność wyników na poszczególnych listingach, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 15% odzwierciedla słaby popyt na rynku w stosunku do dostępnych zasobów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -63% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (marzec-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lomé to: Kitchen (100%), Air Conditioning (99%), Tv (97%), Washing Machine (62%), Parking (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Washing Machine, Bbq, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 87% więcej (XOF8.9M/year vs XOF4.7M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Lomé w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: XOF51K, czerwiec: XOF53K, lipiec: XOF66K, sierpień: XOF78K, wrzesień: XOF64K, październik: XOF70K, listopad: XOF78K, grudzień: XOF90K, styczeń: XOF78K, luty: XOF61K, marzec: XOF63K, kwiecień: XOF93K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Lomé wynosi XOF30K, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio XOF22K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio XOF32K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio XOF34K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio XOF68K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Lomé rezerwują średnio 15 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 43% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 15 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 16 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Lomé Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na ogłoszenie spadł o 40%, obłożenie spadło o 23%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia spadł o 43%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo wzrostu stawek i minimalnego wzrostu podaży sygnalizuje osłabienie fundamentów popytu. Duża różnica między średnią ($1.06M) a listami o wysokich wynikach ($3.99M) sugeruje bifurkację rynku, gdzie tylko premium nieruchomości przejmują nieproporcjonalny udział ograniczonych rezerwacji.

W Lomé, piątek ma największy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę.