Sint Maarten

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Philipsburg, Simpson Bay i Maho Beach znajduje się 1,244 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Sint Maarten generuje $52K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $129K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $21K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że podzbiór ofert skutecznie przejmuje nieproporcjonalnie dużą część popytu, prawdopodobnie ze względu na specyficzne preferencje gości na rynku, który obecnie przechodzi spadek całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sint Maarten. Średni roczny przychód wynosi $52K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do $129K rocznie. Znacząca różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym obiekty klasy premium generują znacznie większą wartość, pomimo ogólnego wskaźnika obłożenia na poziomie 37%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Sint Maarten wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $408, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $103 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sint Maarten, osiągając roczny przychód na poziomie $117K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Sint Maarten. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Sint Maarten. Nie dysponuję wiarygodnymi danymi na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w tych lokalizacjach na Sint Maarten (Philipsburg, Simpson Bay, Maho Beach). Ramy prawne Sint Maarten dotyczące wynajmu wakacyjnego nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach i nie jestem w stanie zweryfikować faktycznego poziomu egzekwowania przepisów w stosunku do zapisów pisemnych. Zalecam bezpośredni kontakt z Sint Maarten Tourism Bureau lub lokalnymi urzędami w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach i praktykach egzekwowania prawa w tych konkretnych obszarach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sint Maarten wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zmniejszenie dostępnych zasobów przy jednoczesnym wzroście przychodów sugeruje, że pozostali operatorzy korzystają z mniejszej konkurencji rynkowej i większej siły cenowej.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sint Maarten to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Tv (86%), Pralka (85%), Balkon (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 101% więcej ($92K/rok w porównaniu do $46K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sint Maarten w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $926, Październik: $1K, Listopad: $2K, Grudzień: $4K, Styczeń: $5K, Luty: $5K, Marzec: $6K, Kwiecień: $5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Sint Maarten wynosi $408, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $214/noc, z 2 sypialniami $360/noc, z 3 sypialniami $599/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Sint Maarten dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 33 dni, 2-sypialniowe: 43 dni, 3-sypialniowe: 46 dni, 4+ sypialniowe: 55 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Sint Maarten odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty wzrósł o 3%, obłożenie wzrosło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym ograniczona podaż prowadzi do wyższego wykorzystania obiektów i szybszych cykli rezerwacji dla aktywnych gospodarzy.

W Sint Maarten sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.