Paramaribo

Według stanu na czerwiec 2026, Paramaribo posiada 373 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Paramaribo generuje SRD187K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają SRD593K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają SRD63K rocznie. Ta duża rozpiętość zarobków wskazuje na dwudzielny rynek, na którym aktywa najwyższej klasy osiągają znaczne premie, podczas gdy większość zmaga się z niskim wykorzystaniem, co sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie oferty.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Paramaribo. Średni roczny przychód wynosi SRD187K przy obłożeniu na poziomie 26%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do SRD593K rocznie. Znacząca różnica między wynikami mediany a górnego kwartyla sugeruje, że inwestorzy mają obecnie do czynienia z rynkiem, na którym rentowność jest wysoce wrażliwa na wyróżnienie oferty i konkretne działania operacyjne, a nie tylko na ogólny popyt rynkowy.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Paramaribo wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości SRD3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie SRD364 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Paramaribo, osiągając roczny przychód na poziomie SRD262K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Paramaribo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Paramaribo. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Paramaribo, Suriname. Ramy prawne dla wynajmu wakacyjnego w stolicy Suriname nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z władzami miejskimi Paramaribo (Ressort Paramaribo) lub konsultację z lokalnym prawnikiem w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat wszelkich zezwoleń, licencji lub ograniczeń, które mogą mieć zastosowanie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Paramaribo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo statycznej podaży, spadek wskaźnika RevPAR wskazuje na osłabienie siły nabywczej gości lub zmianę wzorców podróżowania, co wywiera presję spadkową na całkowity przychód w całym sektorze.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Paramaribo to: klimatyzacja (98%), telewizor (94%), kuchnia (94%), pralka (89%), balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i telewizor, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 73% więcej (SRD843K/rok w porównaniu do SRD486K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Paramaribo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: SRD8K, June: SRD9K, July: SRD10K, August: SRD12K, September: SRD9K, October: SRD10K, November: SRD12K, December: SRD15K, January: SRD13K, February: SRD12K, March: SRD11K, April: SRD13K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Paramaribo wynosi SRD3K, co oznacza wzrost o 40% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio SRD2K/noc, 2-pokojowe średnio SRD3K/noc, 3-pokojowe średnio SRD4K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio SRD5K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Paramaribo dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 36% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 21 dni, 2-sypialniowe: 22 dni, 3-sypialniowe: 26 dni, 4+ sypialniowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Paramaribo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 40%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 36%. Wskaźniki te sugerują przejście w stronę krótszych i droższych pobytów, co wskazuje, że gospodarze próbują zrekompensować niższą liczbę rezerwacji poprzez agresywne strategie cenowe.

W Paramaribo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.