Thies

Na dzień czerwca 2026 r., Thies ma 974 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Thies generuje XOF4.2M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają XOF18.8M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają XOF1.1M/rok. Pomimo zmniejszającej się podaży, całkowity przychód spadł gwałtownie rok do roku, podczas gdy obłożenie pozostaje niskie na poziomie 19%, co wskazuje, że popyt spada szybciej niż gospodarze opuszczają rynek—znak intensywnej konkurencji o ograniczone rezerwacje.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Thies. Średni roczny przychód wynosi XOF4.2M przy 19% obłożeniu. Najlepiej działające nieruchomości zarabiają do XOF18.8M/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wydajności związaną z czynnikami specyficznymi dla nieruchomości, a nie ogólną siłą rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Thies wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową XOF79K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) XOF9K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Thies, z rocznym przychodem XOF7.5M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Thies. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Thies. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego specjalnie dla Thiès (zakładając, że chodzi o Thiès, Senegal). Ramy regulacyjne Senegalu dotyczące wynajmu krótkoterminowego nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach, a lokalne praktyki egzekwowania prawa w Thiès są niejasne. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Thies wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczna różnica między średnimi a wysokimi przychodami sugeruje znaczną zmienność wyników między nieruchomościami, odzwierciedlając konkurencyjne różnicowanie się na rynku, gdzie popyt słabnie szybciej niż podaż się kurczy.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Thies to: Kitchen (96%), Air Conditioning (95%), Pool (89%), Tv (88%), Washing Machine (85%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Gym, Pool, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Gym zarabiają około 63% więcej (XOF21.2M/year vs XOF13.0M/year).

Szacunkowy miesięczny przychód na jedno ogłoszenie w Thies w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: XOF187K, czerwiec: XOF172K, lipiec: XOF285K, sierpień: XOF411K, wrzesień: XOF234K, październik: XOF226K, listopad: XOF250K, grudzień: XOF323K, styczeń: XOF277K, luty: XOF269K, marzec: XOF282K, kwiecień: XOF370K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Thies wynosi XOF79K, wzrost o 32% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio XOF35K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio XOF50K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio XOF78K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio XOF135K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu i są najniższe w maju.

Goście w Thies rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Thies Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód na listę zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy duża różnica między średnią a listami o najlepszych wynikach wskazuje na konsolidację rynku wokół nieruchomości premium.

W Thies sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 16% wyższą okupację niż dni robocze.