Freetown

Na dzień czerwca 2026 roku Freetown ma 182 aktywne ogłoszenia na Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Freetown generuje SLL44.6M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają SLL228.1M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają SLL9.3M/rok. Pomimo spadku podaży, przychody spadły gwałtownie, co wskazuje na słabość popytu przewyższającą zmniejszoną konkurencję. Wskaźnik obłożenia na poziomie 11% i pięciokrotna luka w zarobkach między nieruchomościami o wysokich wynikach a średnimi sugerują rynek podzielony, w którym tylko wybrane nieruchomości przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Freetown. Średni roczny przychód wynosi SLL44.6M przy 11% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do SLL228.1M/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy pięciokrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną wariancję wyników napędzaną czynnikami na poziomie nieruchomości, a nie ogólną siłą rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Freetown wynosi 11%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową SLL1.8M, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) SLL103K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Freetown, z rocznym przychodem SLL57.1M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Freetown. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Freetown. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Freetown. Czy możesz wyjaśnić, o który Freetown pytasz? Istnieje wiele miast o tej nazwie, w tym: - Freetown, Sierra Leone (stolica) - Freetown, Massachusetts, USA - Inne Freetowns w różnych lokalizacjach Proszę podać lokalizację, aby móc udzielić dokładnych informacji dotyczących przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Freetown Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 29%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak poważny spadek RevPAR przewyższający redukcję podaży sugeruje osłabioną siłę cenową, podczas gdy duża różnica między średnimi a wysokimi przychodami wskazuje na wysoce nierówne wyniki w całej bazie ofert.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietnia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -111% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują już istniejące ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Freetown to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (100%), Telewizor (94%), Balkon (65%), Prywatny ogród (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Siłownia i Pralka, przy czym nieruchomości z Siłownią zarabiają około 59% więcej (SLL468.5M/rok vs SLL294.4M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Freetown w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: SLL2.6M, czerwiec: SLL1.2M, lipiec: SLL2.3M, sierpień: SLL2.0M, wrzesień: SLL3.6M, październik: SLL3.4M, listopad: SLL2.9M, grudzień: SLL4.6M, styczeń: SLL3.8M, luty: SLL3.2M, marzec: SLL3.4M, kwiecień: SLL4.5M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Freetown wynosi SLL1.8M, wzrost o 33% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio SLL1.4M/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio SLL1.6M/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio SLL1.9M/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio SLL1.6M/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku i są najniższe w maju.

Goście w Freetown rezerwują średnio 18 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 22 dni, 4+ sypialnia: 9 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okna rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Freetown zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 33%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 25%. Wzrost stawek nie wystarczył do zrekompensowania strat w obłożeniu, co sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnimi i szczytowymi przychodami sugeruje rynek podzielony, w którym najlepiej działające obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część.

W Freetown, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w środę i są najniższe w niedzielę.