Poprad

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Poprad, Vysoké Tatry, Tatranská Lomnica znajduje się 723 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Poprad wynosi €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €28K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Znaczna rozpiętość między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że przychody na rynku są silnie skoncentrowane, co podkreśla różnicę w wynikach, w której tylko ułamek ofert skutecznie zaspokaja popyt.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Poprad. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 28K € rocznie. Ten wskaźnik obłożenia wskazuje, że nawet jednostki o wysokich zarobkach mierzą się ze znacznymi przestojami, co odzwierciedla rynek, na którym sezonowy lub sporadyczny popyt ogranicza ogólne wykorzystanie obiektów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Poprad wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €120, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Poprad, z rocznym przychodem na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Poprad. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Poprad. Poprad: Umiarkowane. Wymagana licencja handlowa (živnostenský list), obowiązkowa rejestracja podatku od zakwaterowania. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole organów podatkowych. Vysoké Tatry: Umiarkowane. Wymagana licencja handlowa i rejestracja obiektu noclegowego, obowiązują opłaty lokalne. Obszar nastawiony na turystykę z rutynowym monitorowaniem przestrzegania przepisów. Tatranská Lomnica: Umiarkowane. Część gminy Vysoké Tatry, te same zasady dotyczące licencji handlowej i rejestracji. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne w obszarze kurortu górskiego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Poprad wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek RevPAR przy rosnącej podaży sugeruje, że nowe zasoby przejmują dostępne rezerwacje, nie wywołując jeszcze nadwyżki, która mogłaby osłabić siłę cenową.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (maj-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Poprad to: Kuchnia (98%), TV (93%), Ogrzewanie (88%), Balkon (58%), Pralka (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill (Bbq), bezpośredni dostęp do stoku (Ski In Out) oraz sauna, przy czym obiekty z grillem (Bbq) zarabiają średnio o 78% więcej (€29K/rok w porównaniu do €16K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Poprad w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €527, Czerwiec: €699, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €741, Październik: €675, Listopad: €458, Grudzień: €988, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €427, Kwiecień: €545. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Poprad wynosi €120, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €89/noc, 2-pokojowe średnio €117/noc, 3-pokojowe średnio €167/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €284/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Poprad rezerwują średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Poprad odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 2%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 18%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, ponieważ rosnące stawki z trudem rekompensują spadek obłożenia.

W Poprad, w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są we wtorki. W weekendy obłożenie jest o 47% wyższe niż w dni powszednie.