Košice

Na dzień czerwca 2026 r., Košice, Prešov mają 350 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Košice generuje €11K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €22K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €4K/rok. Przy zasadniczo stałej podaży i spadającym przychodzie rok do roku pomimo stabilnego zasobu, rynek stoi w obliczu wiatrów popytowych, a nie problemów z nadpodażą. Podwojona luka między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami sugeruje znaczną zmienność w realizacji, wskazując na dojrzewający rynek, gdzie różnicowanie determinuje rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Košice. Średni roczny przychód wynosi €11K przy 35% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €22K/rok. Rynek wykazuje minimalny wzrost podaży i spadające przychody, co wskazuje na nasycony środowisk z nasilającą się konkurencją. Znacząca luka wydajności między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami sugeruje, że różnicowanie się staje się coraz ważniejsze w zdobywaniu udziału rynkowego.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Košice wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €84, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €22 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Košice, z rocznym przychodem €18K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Košice. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Košice. Košice: Liberalne. Wymagana licencja handlowa, podstawowa rejestracja w urzędzie podatkowym. Minimalne egzekwowanie, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Prešov: Liberalne. Wymagana licencja handlowa i rejestracja obiektu noclegowego. Lekkie egzekwowanie, wynajmy nieformalne są powszechne, władze rzadko monitorują zgodność. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Košice wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Wskaźnik obłożenia na poziomie 35% w połączeniu ze znaczną różnicą między średnią ($10,664) a ofertami o wysokich wynikach ($21,673) sugeruje, że różnicowanie silnie wpływa na przychody na tym dojrzewającym rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -81% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Košice to: Kitchen (100%), Tv (97%), Heating (90%), Washing Machine (89%), Parking (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Washing Machine, Tv, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 15% więcej (€17K/year vs €15K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Košice w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €572, czerwiec: €760, lipiec: €663, sierpień: €791, wrzesień: €710, październik: €841, listopad: €637, grudzień: €844, styczeń: €492, luty: €401, marzec: €517, kwiecień: €736. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Košice wynosi €84, co stanowi wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €76/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €98/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €113/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Košice rezerwują średnio 19 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 22 dni, 3-sypialnia: 23 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Košice Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na ogłoszenie spadł o 7%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia spadł o 26%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($10,664) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($21,673) wskazuje na nierówne wyniki rynkowe.

W Košice, piątek wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 26% wyższą okupację niż dni robocze.