Bratislava
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€19.8k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€92
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€39
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bratislava na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| telewizor | — | +4356 € | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Siłownia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 6• (•%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (3.9 noce)
2 sypialnie (3.8 noce)
3 sypialnie (3.5 noce)
4+ sypialnie (3.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€69)
3 sypialnie (€44)
2 sypialnie (€37)
1 sypialnia (€25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Bratysławie odnotował średnio 1,662 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 71% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Bratysławie zarabia €19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €35K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Bratysławie wynosi 46%, co daje RevPAR wskaźnika €38 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bratysławie, wynoszący €29K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Bratysławie. Bratysława: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatkowa, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Rosnąca egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi inspekcjami i grzywnami dla operatorów nieprzestrzegających przepisów. Trnava: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, ale rzadko sprawdzana. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa nieformalnie bez problemów. Senec: Łagodne. Licencja handlowa teoretycznie wymagana. Bardzo luźne egzekwowanie przepisów, obszar nastawiony na turystykę z tolerancyjnym podejściem do najmu krótkoterminowego. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Bratysławie wydaje się w dużej mierze zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 27%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i grudniu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (95%) i ogrzewanie (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają telewizor (+34%), internet (+23%) oraz klimatyzacja (+20%).
Średnia stawka dzienna w Bratysławie wynosi €103, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Bratysławie rezerwują pobyty średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 41 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 37% wyższe niż w dni powszednie.