Bratislava
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€20.2k
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€95
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€42
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bratislava na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +5451 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.7 noce)
Studio (4.1 noce)
3 sypialnie (3.9 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
4+ sypialnie (2.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€69)
3 sypialnie (€44)
2 sypialnie (€37)
1 sypialnia (€25)
Studio (€19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (62%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Bratysławie odnotowano średnio 1,711 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 76% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Bratysławie zarabia €19K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €35K, natomiast o niskich €7K.
Średnie obłożenie w Bratysławie wynosi 46%, generując RevPAR wskaźnika €40 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bratysławie, wynoszący €29K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Bratysławie. Bratysława: Umiarkowane. Wymagana licencja handlowa, obowiązkowa rejestracja w urzędzie skarbowym. Rosnąca egzekucja przepisów z inspekcjami i grzywnami dla niezarejestrowanych obiektów, choć wiele nadal działa nieoficjalnie. Trnava: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja handlowa, minimalne specyficzne zasady dotyczące najmu. Słaba egzekucja, gospodarze w dużej mierze regulują się sami przy niewielkim nadzorze miejskim. Senec: Łagodne. Wymagana licencja handlowa, rejestracja podatkowa. Minimalna egzekucja ze względu na nacisk na turystykę, władze rzadko kontrolują lub karzą nieprzestrzegających przepisów operatorów. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Bratysławie wydaje się w miarę zrównoważony. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 33%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i grudniu; najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (98%), Ogrzewanie (93%), Internet (92%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Telewizor (+31%), Klimatyzacja (+21%), Internet (+20%).
Średnia stawka dzienna w Bratysławie wynosi €104, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Bratysławie rezerwują pobyty średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 42 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 38% wyższe niż w dni robocze.
(0)
Filtry (0)