Bratislava
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€17.8k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 5•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €9•
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€38
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bratislava na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 9 (1%) | +€6,498 (+33%) | €25,966 | €19,468 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.0 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
3 sypialnie (3.5 noce)
Studio (3.4 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€69)
3 sypialnie (€44)
2 sypialnie (€36)
1 sypialnia (€25)
Studio (€20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
Według stanu na maj 2026 r. w Bratislava, Trnava, Senec znajduje się 1,522 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Bratislava wynosi €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €33K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że sukces na rynku jest w dużej mierze uzależniony od konkretnego pozycjonowania oferty, a nie od ogólnego nasycenia rynku, ponieważ poziom podaży pozostaje stabilny.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bratislava. Średni roczny przychód wynosi €18K przy obłożeniu na poziomie 45%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €33K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym obiekty o wysokim obłożeniu generują nieproporcjonalnie większą wartość, pomimo spadku całkowitej dostępnej podaży.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bratislava wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €97, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €33 dziennie.
Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Bratislava, osiągając roczny przychód na poziomie €26K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bratislava. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Bratislava. Bratislava: Umiarkowane. Wymagana licencja handlowa, obowiązkowa rejestracja podatkowa. Pewne egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe oraz skargi sąsiadów, jednak działa wielu nieposiadających licencji gospodarzy. Trnava: Łagodne. Zgodnie z prawem wymagana licencja handlowa oraz rejestr zakwaterowania. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechna nieformalna działalność jest tolerowana. Senec: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja handlowa, lokalna rejestracja zakwaterowania. Słabe egzekwowanie przepisów, skupienie głównie na przestrzeganiu przepisów podatkowych, a nie na zezwoleniach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Bratislava jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Takie zacieśniające się otoczenie sugeruje poprawę potencjału zysków dla istniejących ofert, w miarę jak konkurencja o dostępne lokale słabnie.
Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bratislava to: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (91%), Tv (90%), Pralka (88%), Klimatyzacja (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Tv, Pralka, przy czym nieruchomości z Klimatyzacją zarabiają średnio o 22% więcej (€21K/rok w porównaniu do €17K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bratislava w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €888, June: €981, July: €1K, August: €1K, September: €955, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €808, February: €659, March: €992, April: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Bratislava wynosi €97, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €86/noc, 2-pokojowe średnio €118/noc, 3-pokojowe średnio €167/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €267/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.
Goście w Bratislava dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokoje: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Bratislava odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Gwałtowny wzrost stawek za noc przy jednoczesnym skróceniu czasu wyprzedzenia odzwierciedla przesunięcie w stronę bardziej impulsywnych rezerwacji krótkoterminowych w segmencie premium.
W Bratislava w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, natomiast w poniedziałki najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są we wtorki. W weekendy obłożenie jest o 36% wyższe niż w dni powszednie.