Portorož
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€26.1k
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€150
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€44
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Portorož na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +14 946 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.3 noce)
3 sypialnie (6.2 noce)
2 sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€108)
3 sypialnie (€81)
2 sypialnie (€69)
1 sypialnia (€45)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Portorožu odnotował średnio 1,017 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 8% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Portorožu zarabia €20K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €40K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €12K.
Średnie obłożenie w Portorožu wynosi 34%, generując RevPAR z €34 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Portorožu, wynoszący €30K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Portorožu. Portorož: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole. Piran: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie gminne i kategoryzacja, pobieranie opłaty klimatycznej. Regularne kontrole zgodności z przepisami. Triest: Łagodne. Zgłoszenie SCIA do gminy, opłata klimatyczna. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieoficjalnie bez pełnej zgodności. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Portorožu nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 13%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Kuchnia (94%), Internet (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Basen (+51%), Siłownia (+23%), Grill (+20%).
Średnia stawka dzienna w Portorožu wynosi €149, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Portorožu rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 33 dni, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 32 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 39 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.