Ljubljana
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€33.9k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
53%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€144
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↑4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€65
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ljubljana na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +11 326 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 6• (•%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.3 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
3 sypialnie (3.9 noce)
Studio (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€66)
3 sypialnie (€57)
2 sypialnie (€48)
1 sypialnia (€35)
Studio (€33)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, na rynku w Lublanie odnotowano średnio 1,361 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 11% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Lublanie zarabia €29K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €50K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €15K.
Średnie obłożenie w Lublanie wynosi 47%, generując RevPAR wskaźnika €55 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Lublanie, wynoszący €43K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Lublana: umiarkowane. Wymagana rejestracja i podatek turystyczny oraz zezwolenia na działalność. Rosnąca egzekucja przepisów z inspekcjami i grzywnami za niezarejestrowane nieruchomości. Bled: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, pobór podatku turystycznego i kategoryzacja. Aktywne egzekucje z powodu presji turystycznej i skarg mieszkańców. Kranj: umiarkowane. Podobne wymagania rejestracyjne i podatkowe jak standardy krajowe. Egzekwowanie przepisów obecne, ale mniej intensywne niż w głównych miastach turystycznych, takich jak Lublana czy Bled. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Lublanie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 34%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wartość RevPAR jest najwyższa w sierpniu i lipcu, a najniższa w lutym i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), ogrzewanie (94%), internet (90%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują telewizor (+27%), ładowarka EV (+27%), internet (+19%).
Średnia stawka dzienna w Lublanie wynosi €145, co stanowi wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Lublanie rezerwują pobyt średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 47 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 23% wyższe niż w dni robocze.
(0)
Filtry (0)