Ljubljana
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€32k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€139
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€59
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ljubljana na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +13 907 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +7• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.0 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€65)
3 sypialnie (€56)
2 sypialnie (€48)
1 sypialnia (€36)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (83%)
Niezależni gospodarze (17%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Lublanie odnotował średnio 1,335 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 9% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Lublanie zarabia €28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €50K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €15K.
Średnie obłożenie w Lublanie wynosi 46%, generując RevPAR wskaźnika €53 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Lublanie, wynoszący €43K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Lublanie. Lublana: umiarkowane. Wymagana rejestracja podatku turystycznego oraz zezwolenie na prowadzenie działalności. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole urzędu skarbowego. Bled: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w organizacji turystycznej, wymagana kategoryzacja oraz pobór podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest możliwe do opanowania dla przestrzegających przepisów gospodarzy. Kranj: umiarkowane. Podobnie jak w Lublanie – wymagana rejestracja, zezwolenia oraz podatek turystyczny. Standardowe egzekwowanie przepisów, głównie kontrole zgodności skoncentrowane na podatkach. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Lublanie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 26%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w lutym i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (96%), internet (94%) oraz ogrzewanie (93%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują internet (+34%), ładowarka EV (+27%) oraz telewizor (+27%).
Średnia stawka dzienna w Lublanie wynosi €144, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Lublanie dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 36 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 24% wyższe niż w dni powszednie.