Ljubljana

Na dzień maj 2026, Ljubljana, Bled, Kranj mają 1,316 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ljubljana generuje €25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €46K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €12K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od jednolitego popytu rynkowego, ponieważ całkowita podaż pozostaje stabilna od dwóch lat.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ljubljana. Średni roczny przychód wynosi 25K € przy obłożeniu na poziomie 45%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 46K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 45% przy jednoczesnym spadku całkowitej podaży wskazuje na rynek, na którym pozostałe oferty napotykają mniejszą bezpośrednią konkurencję, chociaż przychód z jednej oferty znalazł się pod niewielką presją spadkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ljubljana wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €133, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €43 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Ljubljana, osiągając roczny przychód na poziomie €30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ljubljana. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Ljubljana. Ljubljana: Umiarkowane. Wymagana rejestracja podatku turystycznego, potrzebne zezwolenie na prowadzenie działalności. Standardowe kontrole zgodności, umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Bled: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, wymagane pobieranie podatku turystycznego, konieczna kategoryzacja. Aktywne monitorowanie w obszarach turystycznych, regularne inspekcje. Kranj: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności i podatek turystyczny. Standardowe egzekwowanie przepisów, kontrole zgodności są przeprowadzane, ale mniej intensywnie niż w głównych ośrodkach turystycznych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ljubljana wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży może równoważyć spadek przychodów, zapobiegając wyraźniejszej korekcie rynkowej pomimo ogólnego osłabienia dochodów na jednostkę.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ljubljana to: Kuchnia (94%), Ogrzewanie (86%), Klimatyzacja (84%), Telewizor (81%), Pralka (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Ładowarka EV, Klimatyzacja, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 23% więcej (€34K/rok w porównaniu do €27K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ljubljana w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €750, December: €1K, January: €786, February: €569, March: €933, April: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Ljubljana wynosi €133, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €117/noc, 2-pokojowe średnio €164/noc, 3-pokojowe średnio €203/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €255/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Ljubljana dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ljubljana odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wyższe stawki za noc w połączeniu z krótszym czasem wyprzedzenia sugerują przejście w stronę bardziej impulsywnych rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili, pomimo niższego ogólnego obłożenia.

W Ljubljana sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.