Central Singapore
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
S$38.7k
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 S$2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
S$77
Śr. 12M
↓31%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Central Singapore na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Zwierzęta dozwolone | 18 (7%) | +$84,519 (+146%) | $142,389 | $57,870 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (4.3 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
Studio (3.6 noce)
2 sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (SGD 22)
Studio (SGD 11)
2 sypialnie (SGD 11)
3 sypialnie (SGD 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (99%)
Niezależni gospodarze (1%)
Na dzień czerwca 2026 r., Singapur ma 837 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 36% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Central Singapore generuje S$27K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają S$87K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają S$5K/rok. Pomimo 36% skurczenia podaży rok do roku, przychody wzrosły o 19%, co wskazuje, że zmniejszająca się podaż przewyższa odbudowę popytu. Duża różnica w wydajności sugeruje segmentację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na zwroty na stosunkowo ograniczonym rynku.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Central Singapore. Średni roczny przychód wynosi S$27K przy 29% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do S$87K/rok. Gwałtowny spadek podaży połączony ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, które sprzyjają pozostałym ofertom, chociaż duża różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność wydajności na rynku.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Central Singapore wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową S$279, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) S$58 dziennie.
Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Central Singapore, z rocznym przychodem S$33K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Central Singapore. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Central Singapore. Singapur: Surowe. Minimalny okres wynajmu 3 miesiące dla nieruchomości prywatnych, 6 miesięcy dla mieszkań HDB. Nie są dozwolone wynajem krótkoterminowy poniżej 90 dni. Wymagana rejestracja. Bardzo aktywne egzekwowanie przez URA z wysokimi karami do S$200,000, recydywiści podlegają ściganiu. Platformy współpracują z władzami. Nielegalne ogłoszenia są regularnie usuwane i karane. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Central Singapore wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 36% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 19%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnim przychodem ($26,658) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($87,042) sugeruje zróżnicowane warunki rynkowe, w których pozycjonowanie nieruchomości i strategia cenowa tworzą znaczną wariancję wydajności.
Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To wczesne uruchomienie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (sierpień-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach Central Singapore to: Air Conditioning (100%), Tv (97%), Kitchen (91%), Washing Machine (89%), Elevator (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pets Allowed, Bbq, Pool, przy czym nieruchomości z Pets Allowed zarabiają około 157% więcej (S$147K/year vs S$57K/year).
Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Central Singapore w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: S$943, czerwiec: S$921, lipiec: S$2K, sierpień: S$1K, wrzesień: S$2K, październik: S$2K, listopad: S$2K, grudzień: S$2K, styczeń: S$2K, luty: S$2K, marzec: S$2K, kwiecień: S$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia ogólna stawka nocna w Central Singapore wynosi S$279, wzrost o 41% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio S$255/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio S$467/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio S$737/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.
Goście w Central Singapore rezerwują średnio 19 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 19 dni, 2-sypialnia: 19 dni, 3-sypialnia: 25 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Central Singapore zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 36%, przychód na anons wzrósł o 19%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 41%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Gwałtowne zmniejszenie podaży przewyższające spadek obłożenia sygnalizuje silną siłę cenową, choć duża różnica między średnią ($26,658) a listami o najlepszych wynikach ($87,042) sugeruje, że sukces koncentruje się wśród nieruchomości premium pobierających wyższe stawki.
W Centralnej Singapurze sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 11% wyższą obłożenie niż dni robocze.