Ystad

Na dzień czerwca 2026 r., Ystad, Simrishamn, Trelleborg mają 481 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ystad generuje kr118K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają kr354K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają kr59K/rok. Pomimo skromnego wzrostu podaży o 2,6% YoY, przychody spadły o 25,6%, co wskazuje, że popyt słabnie szybciej niż nowe ogłoszenia pojawiają się na rynku. Trzykrotna różnica między nieruchomościami o wysokich wynikach a średnimi sugeruje znaczące różnice operacyjne na słabnącym rynku z 31% obłożeniem.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ystad. Średni roczny przychód wynosi kr118K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr354K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, co sugeruje, że spadek popytu przewyższa nową konkurencję. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ystad wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) wynoszący kr203 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Ystad, z rocznym przychodem kr178K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ystad. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ystad. Ystad: Umiarkowany. Nie są wymagane specjalne pozwolenia na wynajm krótkoterminowy, ale wynajem komercyjny wymaga rejestracji biznesu. Obowiązują standardowe szwedzkie przepisy. Ograniczone egzekwowanie, gospodarze generalnie działają swobodnie. Simrishamn: Umiarkowany. Obowiązuje ten sam szwedzki krajowy system. Brak specjalnych lokalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Minimalne egzekwowanie, powszechne są operacje rynkowe. Trelleborg: Umiarkowany. Brak odrębnego systemu licencjonowania wynajmu krótkoterminowego. Standardowe przepisy dotyczące mieszkalnictwa i podatków. Lekkie egzekwowanie, gospodarze działają z podstawową zgodnością z władzami podatkowymi. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Ystad Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($118k) a najlepszymi wykonawcami ($354k) sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce zróżnicowane, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 31% odzwierciedla znaczną niewykorzystaną zdolność na całym rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Ystad to: Kitchen (87%), Heating (81%), Tv (77%), Bbq (66%), Washing Machine (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Gym, Heating, Tv, przy czym nieruchomości z Gym zarabiają około 643% więcej (kr4.4M/year vs kr592K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Ystad w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr6K, czerwiec: kr9K, lipiec: kr14K, sierpień: kr12K, wrzesień: kr5K, październik: kr4K, listopad: kr3K, grudzień: kr8K, styczeń: kr2K, luty: kr2K, marzec: kr3K, kwiecień: kr6K. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Ystad wynosi kr2K, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio kr2K/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w lipcu.

Goście w Ystad rezerwują średnio 36 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 36 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ystad Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód na listę spadł o 26%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia spadł o 23%. Kombinacja rosnących stawek przy spadającym obłożeniu i przychodach sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji na słabnącym rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($118K) a listami o najlepszych wynikach ($354K) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności wśród nieruchomości.

W Ystad, piątek notuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 9% wyższą okupancję niż dni robocze.