Växjö

Według stanu na maj 2026 r. w Växjö, Alvesta i Ljungby znajduje się 402 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Växjö generuje kr87K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają kr235K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają kr46K/rok. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, prawdopodobnie ze względu na określone udogodnienia lub pozycjonowanie, które odróżnia je od stagnacyjnej oferty średniego rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Växjö. Średni roczny przychód wynosi kr87K przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kr235K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że rentowność jest wysoce uzależniona od czynników specyficznych dla danej oferty, ponieważ wskaźnik obłożenia wynoszący 30% sugeruje ograniczoną pulę aktywnego popytu, którą najlepiej zarabiający skutecznie monopolizują.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Växjö wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą kr1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr157 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Växjö, osiągając roczny przychód na poziomie kr121K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Växjö. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Växjö. Växjö: Umiarkowane. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, ale dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu. Wynajem drugiego domu dozwolony do 9 miesięcy. Obowiązują standardowe szwedzkie zasady. Słaba egzekwowalność. Alvesta: Umiarkowane. Przestrzega szwedzkich przepisów krajowych. Nie wymagane są lokalne zezwolenia na STR. Obowiązkowe raportowanie podatkowe. Minimalna egzekwowalność lokalna, polega na krajowych organach podatkowych. Ljungby: Umiarkowane. Obowiązują krajowe przepisy szwedzkie. Brak specjalnych lokalnych ograniczeń dotyczących STR. Wymagana zgodność podatkowa. Słaba egzekwowalność, głównie skoncentrowana na podatkach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Växjö wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo stabilnego wzrostu podaży, znaczący spadek wskaźnika RevPAR wskazuje na osłabienie siły nabywczej gości, co sugeruje, że rynek absorbuje nowe zasoby przy niższych realizowanych cenach.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -146% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Växjö to: Kuchnia (92%), Ogrzewanie (75%), Pralka (73%), Tv (69%), Bbq (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Tv, Ev Charger, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 223% więcej (kr630K/rok w porównaniu do kr195K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Växjö w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr4K, Czerwiec: kr5K, Lipiec: kr8K, Sierpień: kr6K, Wrzesień: kr4K, Październik: kr6K, Listopad: kr4K, Grudzień: kr6K, Styczeń: kr3K, Luty: kr3K, Marzec: kr4K, Kwiecień: kr6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Växjö wynosi kr1K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kr813/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio kr1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio kr1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Växjö dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Växjö odnotował: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 30%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych na ostatnią chwilę przez klientów wrażliwych na cenę, gdzie wyższe stawki z trudem utrzymują poziom obłożenia w obliczu rosnącej konkurencji.

W Växjö piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.