Stockholm

Według stanu na maj 2026 r. Stockholm, Uppsala, Sigtuna mają 2,259 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 26% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Stockholm generuje kr234K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr626K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr111K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane w podzbiorze ofert, co wskazuje, że wyniki na najwyższym poziomie są prawdopodobnie napędzane przez specyficzne pozycjonowanie aktywów, a nie przez ogólne trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Stockholm. Średni roczny przychód wynosi kr234K przy obłożeniu na poziomie 43%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kr626K rocznie. Przy 26% spadku dostępnej podaży, rynek znajduje się obecnie w fazie konsolidacji, w której pozostałe zasoby napotykają mniejszą bezpośrednią konkurencję, pomimo stagnacji wzrostu przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Stockholm wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr402 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Stockholm, osiągając roczny przychód na poziomie kr320K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Stockholm. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Stockholm. Stockholm: Surowe. Drugie domy ograniczone do 90 dni/rok, wymagany dowód głównego miejsca zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami pieniężnymi i monitorowaniem platform. Uppsala: Surowe. Drugie domy maks. 60 dni/rok, główne miejsce zamieszkania tylko w przypadku dłuższych wynajmów. Aktywne egzekwowanie, gmina śledzi naruszenia. Sigtuna: Umiarkowane. Przestrzega zasad krajowych (drugie domy 90 dni/rok), wymagana rejestracja. Mniej aktywne egzekwowanie niż w Stockholm, ale zasady istnieją. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Stockholm wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 26% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje ograniczenie ogólnego popytu na podróże, co obecnie niweluje potencjalne korzyści wynikające ze zmniejszonej konkurencji.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -81% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Stockholm to: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (89%), Tv (77%), Pralka (69%), Parking (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Tv, Pralka, przy czym obiekty z sauną zarabiają średnio o 33% więcej (kr567K/rok w porównaniu do kr427K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Stockholm w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr13K, czerwiec: kr13K, lipiec: kr14K, sierpień: kr15K, wrzesień: kr12K, październik: kr13K, listopad: kr12K, grudzień: kr15K, styczeń: kr8K, luty: kr9K, marzec: kr10K, kwiecień: kr13K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Stockholm wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kr1K/noc, 2-pokojowe średnio kr2K/noc, 3-pokojowe średnio kr3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr4K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Stockholm rezerwują pobyty średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 45 dni, 2-bedroom: 44 dni, 3-bedroom: 45 dni, 4+ bedroom: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Stockholm odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 26%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 5%. Gwałtowny wzrost stawek za noc przy jednoczesnym spadku obłożenia wskazuje na przejście w stronę strategii cenowych premium, ponieważ gospodarze starają się zniwelować skutki niższego wolumenu.

W Stockholm, w piątek odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałek jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.