Östersund

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Östersund i Åre znajduje się 1,519 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Östersund wynosi kr119K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr275K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr70K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, co wskazuje, że najlepiej zarabiający prawdopodobnie docierają do konkretnych nisz o wysokim popycie, których przeciętna oferta nie jest w stanie wykorzystać.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Östersund. Średni roczny przychód wynosi kr119K przy obłożeniu na poziomie 25%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kr275K rocznie. Ten poziom obłożenia wskazuje na wymagające środowisko, w którym koncentracja przychodów w segmencie topowym odzwierciedla rynek wrażliwy na wyróżnienie oferty, a nie na szeroki popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Östersund wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr253 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Östersund, osiągając roczny przychód na poziomie kr192K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Östersund. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Östersund. Östersund: Umiarkowane. Nie są wymagane żadne specjalne zezwolenia na STR, ale konieczna jest ogólna rejestracja działalności gospodarczej. Należy przestrzegać standardowych zasad wynajmu/podatkowych. Egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe jest umiarkowane. Åre: Łagodne. Brak specjalnych licencji lub zezwoleń na STR. Miejscowość turystyczna z ugruntowanym rynkiem STR. Minimalne egzekwowanie przepisów poza podstawową zgodnością z przepisami podatkowymi i standardami bezpieczeństwa. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Östersund wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że operatorzy wycofują się z rynku w miarę zaostrzania się progów rentowności, co wskazuje na fazę ochłodzenia.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (czerwiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Östersund to: kuchnia (99%), ogrzewanie (89%), telewizor (86%), pralka (72%), balkon (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 47% więcej (kr421K/rok w porównaniu do kr287K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Östersund w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr3K, Czerwiec: kr3K, Lipiec: kr8K, Sierpień: kr4K, Wrzesień: kr3K, Październik: kr3K, Listopad: kr3K, Grudzień: kr13K, Styczeń: kr12K, Luty: kr17K, Marzec: kr14K, Kwiecień: kr9K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Östersund wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kr938 za noc, z 2 sypialniami średnio kr1K za noc, z 3 sypialniami średnio kr2K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Östersund dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Östersund odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 12%. Wskaźniki te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższej wrażliwości cenowej, co świadczy o zmieniających się zachowaniach gości.

W Östersund piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.