Nynäshamn

Na dzień czerwca 2026 r., Nynäshamn, Stockholm, Norrköping mają 288 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Nynäshamn generuje kr133K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają kr412K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają kr54K/rok. Kurczenie się podaży wraz ze spadającymi przychodami sugeruje osłabienie popytu, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 32% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność. Trzykrotna różnica w zarobkach między najlepszymi a średnimi operatorami ujawnia znaczące zróżnicowanie na rynku pomimo ograniczonych ogólnych warunków.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Nynäshamn. Średni roczny przychód wynosi kr133K przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr412K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczne różnice w efektywności wykonania, a nie na jednolite warunki rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Nynäshamn wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr222 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Nynäshamn, z rocznym przychodem kr266K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Nynäshamn. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Nynäshamn. Nynäshamn: Umiarkowany. Wynajem domu letniskowego dozwolony maksymalnie 90 dni/rok bez pozwolenia. Dłuższy okres wymaga zatwierdzenia przez gminę. Słabe egzekwowanie, wiele osób działa nieformalnie. Stockholm: Surowy. Umowy pierwszoręczne można wynajmować maksymalnie 90 dni/rok, drugorzędne wymagają zgody właściciela. Aktywne egzekwowanie poprzez system kolejki mieszkaniowej i zgłoszenia sąsiadów. Norrköping: Umiarkowany. Podobna zasada 90 dni dla wynajmu pierwszoręcznego, drugorzędny wymaga zatwierdzenia. Umiarkowane egzekwowanie, niektórzy działają poza limitami. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nynäshamn wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($132,859) a najlepszymi wykonawcami ($412,074) sugeruje nierówne wyniki rynkowe, gdzie zróżnicowane nieruchomości przechwytują nieproporcjonalny udział pomimo ogólnego osłabienia popytu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują już istniejące ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (styczeń-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Nynäshamn to: Kitchen (96%), Heating (83%), Tv (78%), Bbq (68%), Balcony (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Gym, Hot Tub, Sauna, przy czym nieruchomości z Gym zarabiają około 140% więcej (kr748K/year vs kr312K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Nynäshamn w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr6K, czerwiec: kr9K, lipiec: kr10K, sierpień: kr10K, wrzesień: kr7K, październik: kr6K, listopad: kr6K, grudzień: kr9K, styczeń: kr4K, luty: kr3K, marzec: kr4K, kwiecień: kr6K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Nynäshamn wynosi kr2K, wzrost o 27% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio kr1K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio kr1K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio kr2K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio kr4K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Nynäshamn rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 12% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 30 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Nynäshamn Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 14%, obłożenie wzrosło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 12%. Rosnące stawki noclegowe przy spadającym przychodzie na ogłoszenie sugerują, że gospodarze konkurują na cenie pomimo zmniejszonej podaży, podczas gdy duża różnica między średnimi przychodami ($132,859) a przychodami osiągającymi wysokie wyniki ($412,074) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Nynäshamn piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 12% wyższą obłożenie niż dni robocze.