Malmö

Według stanu na maj 2026 r. Malmö, Copenhagen i Lund mają 475 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 32% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Malmö generuje kr145K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr421K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr66K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na rynek, na którym występuje znaczne zróżnicowanie wyników pomimo 32% spadku całkowitej podaży, co sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część pozostałego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Malmö. Średni roczny przychód wynosi kr145K przy obłożeniu na poziomie 36%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do kr421K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zyskami wskazuje, że rentowność rynku jest silnie skoncentrowana, ponieważ ogólne ograniczenie podaży nie ustabilizowało jeszcze trendów spadkowych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Malmö wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą kr1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr245 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Malmö, osiągając roczny przychód na poziomie kr269K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Malmö. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Malmö. Malmö: Surowe. Wymagane zezwolenie, tylko główne miejsce zamieszkania, maksymalnie 90 dni w roku w przypadku wynajmu całego domu. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą kar finansowych i udostępniania danych przez Airbnb. Copenhagen: Surowe. Wymagane zamieszkanie przez właściciela, roczny limit 70 dni w przypadku wynajmu całego domu (bez limitu przy wynajmie pokoi). Silne egzekwowanie przepisów poprzez współpracę z platformami i inspekcje. Lund: Surowe. Zgodnie z prawem szwedzkim: wymagane zezwolenie, tylko główne miejsce zamieszkania, limit 90 dni dla całych lokali. Umiarkowane do aktywnego egzekwowanie przepisów, mniej naruszeń niż w większych miastach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Malmö wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 32% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i wskaźnika RevPAR sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać niedoboru wynikającego z ograniczonej podaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Malmö to: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (88%), TV (81%), Pralka (73%), Parking (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, TV, Internet, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 53% więcej (kr377K/rok w porównaniu do kr246K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Malmö w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr6K, Czerwiec: kr10K, Lipiec: kr11K, Sierpień: kr9K, Wrzesień: kr7K, Październik: kr7K, Listopad: kr6K, Grudzień: kr9K, Styczeń: kr5K, Luty: kr6K, Marzec: kr7K, Kwiecień: kr8K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Malmö wynosi kr1K, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kr966/noc, 2-pokojowe średnio kr1K/noc, 3-pokojowe średnio kr3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Malmö dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Malmö odnotował: spadek podaży o 32%, spadek przychodów z oferty o 10%, spadek obłożenia o 4%, wzrost średnich stawek za noc o 35% oraz skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji o 23%. Zmiany te wskazują na zacieśnienie rynku, w którym wyższe ceny nie zrównoważyły utraty wolumenu, co sygnalizuje przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych.

W Malmö piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.