Karlskrona

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Karlskrona, Ronneby i Karlshamn znajduje się 293 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Karlskrona generuje kr94K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr285K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr60K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na oferty najwyższej klasy, co prawdopodobnie wynika z koncentracji popytu w niewielkim segmencie dostępnych zasobów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Karlskrona. Średni roczny przychód wynosi kr94K przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do kr285K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że podczas gdy bazowe obłożenie pozostaje umiarkowane, wybrana grupa obiektów osiąga nieproporcjonalnie wysokie przychody, co odzwierciedla nierówną penetrację rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Karlskrona wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr161 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Karlskrona, osiągając roczny przychód na poziomie kr153K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Karlskrona. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Karlskrona. Karlskrona: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardowymi zasadami wynajmu. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Ronneby: Łagodne. Nie wymagane są dedykowane zezwolenia na STR. Obowiązują standardowe przepisy mieszkaniowe. Niewielkie egzekwowanie przepisów, rynek działa otwarcie. Karlshamn: Łagodne. Brak specjalnego systemu licencjonowania lub rejestracji STR. Obowiązują tylko podstawowe przepisy dotyczące wynajmu. Minimalna aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Karlskrona wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo stabilnego poziomu podaży, gwałtowny spadek wskaźnika RevPAR wskazuje na znaczną presję spadkową na siłę cenową lub wykorzystanie obiektów w szerszym krajobrazie rynkowym.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -85% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Karlskrona to: Kuchnia (85%), TV (83%), Pralka (77%), Ogrzewanie (75%), Grill (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Siłownia, Grill, Ogrzewanie, przy czym obiekty z Siłownią zarabiają około 340% więcej (kr1.5M/rok w porównaniu do kr341K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Karlskrona w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr4K, Czerwiec: kr6K, Lipiec: kr10K, Sierpień: kr9K, Wrzesień: kr4K, Październik: kr5K, Listopad: kr3K, Grudzień: kr5K, Styczeń: kr2K, Luty: kr2K, Marzec: kr3K, Kwiecień: kr5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Karlskrona wynosi kr1K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kr883/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio kr1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio kr1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Karlskrona dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Karlskrona odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 35%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te podkreślają spadek efektywności rynku, gdzie wzrost stawek nie zrekompensował niższego obłożenia, co sygnalizuje rosnące trudności dla gospodarzy.

W Karlskrona piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek.