Kalmar

Według stanu na czerwiec 2026, Kalmar, Borgholm, Oskarshamn mają 462 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Kalmar generuje kr83K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr266K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr49K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces na rynku jest silnie ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, pomimo niewielkiego ogólnego spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kalmar. Średni roczny przychód wynosi kr83K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kr266K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że choć rynek doświadcza obecnie spadku przychodów, najlepsze oferty utrzymują znaczną przewagę w rentowności nad średnią.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kalmar wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr139 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kalmar, osiągając roczny przychód na poziomie kr129K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kalmar. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Kalmar. Kalmar: Łagodne. Brak specjalnych zezwoleń na wynajem krótkoterminowy poza standardową rejestracją działalności gospodarczej. Należy przestrzegać ogólnych przepisów planistycznych/budowlanych. Minimalna egzekucja przepisów, gospodarze działają swobodnie. Borgholm: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania wynajmu krótkoterminowego. Obowiązują standardowe zasady dla działalności turystycznej. Niewielka egzekucja przepisów, popularny obszar turystyczny z wieloma ofertami wynajmu. Oskarshamn: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów lub zezwoleń dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Obowiązują jedynie ogólne zasady dotyczące nieruchomości/podatków. Minimalna egzekucja przepisów, rynek działa otwarcie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kalmar wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek liczby ofert nie zrównoważył jeszcze wyraźniejszego spadku zarobków na jednostkę.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -66% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kalmar to: Kuchnia (88%), TV (78%), Ogrzewanie (75%), Pralka (69%), Grill (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, grill i TV, przy czym obiekty z siłownią zarabiają o około 179% więcej (kr971K/rok w porównaniu do kr349K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kalmar w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr4K, Czerwiec: kr5K, Lipiec: kr10K, Sierpień: kr7K, Wrzesień: kr4K, Październik: kr4K, Listopad: kr3K, Grudzień: kr4K, Styczeń: kr2K, Luty: kr2K, Marzec: kr3K, Kwiecień: kr3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kalmar wynosi kr1K, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kr950 za noc, z 2 sypialniami kr1K za noc, z 3 sypialniami kr1K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr2K za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Kalmar dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokoje: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kalmar odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą wrażliwość cenową wśród podróżnych.

W Kalmar piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za nocleg osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 5% wyższe obłożenie niż dni powszednie.