Gotland

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Visby, Gotland znajduje się 772 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Gotland generuje kr100K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr366K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr65K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a elitarne oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu pomimo spadku ogólnych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Gotland. Średni roczny przychód wynosi kr100K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do kr366K rocznie. Dysproporcja między średnimi a wysokimi zarobkami wskazuje na rynek, na którym najwyższej klasy aktywa skutecznie chronią się przed szerszą zmiennością przychodów i niskim zagregowanym poziomem obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Gotland wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr161 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Gotland, osiągając roczny przychód na poziomie kr159K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Gotland. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Gotland. Visby, Gotland: Umiarkowane. Nie są wymagane żadne specjalne zezwolenia na wynajem krótkoterminowy, ale obowiązkowa jest ogólna rejestracja działalności gospodarczej oraz przestrzeganie przepisów podatkowych. Należy przestrzegać zasad Swedish Tax Agency i zgłaszać dochody. Brak wymogów dotyczących zamieszkania właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na przestrzeganiu zasad podatkowych, a nie na samej działalności. Większość gospodarzy działa legalnie za pośrednictwem platform rezerwacyjnych. Obowiązują standardowe szwedzkie przepisy bez dodatkowych ograniczeń lokalnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Gotland wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 38%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek przychodów w połączeniu z jedynie niewielkim ograniczeniem podaży sugeruje, że popyt konsumencki słabnie szybciej, niż zasoby są wycofywane z rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Gotland to: kuchnia (93%), telewizor (79%), ogrzewanie (79%), grill (64%), balkon (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to telewizor, basen i ogrzewanie, przy czym obiekty z telewizorem zarabiają średnio o 129% więcej (kr448K/rok w porównaniu do kr195K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Gotland w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr5K, Czerwiec: kr11K, Lipiec: kr16K, Sierpień: kr9K, Wrzesień: kr4K, Październik: kr2K, Listopad: kr3K, Grudzień: kr4K, Styczeń: kr1K, Luty: kr706, Marzec: kr1K, Kwiecień: kr3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Gotland wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kr1K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio kr1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio kr2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Gotland dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Gotland odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 38%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. To skrócenie okien rezerwacyjnych oraz spadek obłożenia odzwierciedlają przesunięcie w stronę bardziej impulsywnych i wrażliwych na cenę wzorców podróżowania w trudniejszym otoczeniu gospodarczym.

W Gotland w piątki odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w niedziele jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w soboty, a najniższe są w poniedziałki.