Gothenburg

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Gothenburg, Oslo, Copenhagen i Malmö znajduje się 3,198 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Gothenburg generuje kr127K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr400K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr73K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, gdzie aktywa najwyższej klasy cieszą się znacznie wyższym popytem pomimo prawie 10% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Gothenburg. Średni roczny przychód wynosi kr127K przy 33% obłożeniu. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do kr400K rocznie. Ta rozbieżność podkreśla konkurencyjne środowisko, w którym większość przychodów koncentruje się wśród najlepiej prosperujących jednostek, podczas gdy średnie obłożenie na poziomie 33% odzwierciedla szersze wyzwania związane z utrzymaniem stałego wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Gothenburg wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr216 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Gothenburg, osiągając roczny przychód na poziomie kr217K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Gothenburg. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Gothenburg. Gothenburg: Surowe. Wymagane zezwolenia, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 90 dni/rok w przypadku wynajmu całego domu. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i współpracą z Airbnb. Oslo: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 90 dni/rok dla całego domu, wymagana rejestracja. Aktywne egzekwowanie przepisów, udostępnianie danych przez platformy, znaczące kary finansowe. Copenhagen: Surowe. Wymagane główne miejsce zamieszkania, limit 70 dni/rok dla całego domu w samym Copenhagen. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary. Malmö: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie, zasada głównego miejsca zamieszkania, rozsądne okresy wynajmu. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej agresywne niż w innych skandynawskich miastach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Gothenburg wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że równowaga rynkowa jest utrzymywana poprzez naturalną redukcję, a nie wzrost popytu konsumenckiego.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Gothenburg to: Kitchen (94%), Heating (83%), Tv (83%), Washing Machine (73%), Balcony (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Gym, Bbq, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają o około 87% więcej (kr614K/rok w porównaniu do kr329K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Gothenburg w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr6K, Czerwiec: kr9K, Lipiec: kr14K, Sierpień: kr10K, Wrzesień: kr7K, Październik: kr6K, Listopad: kr5K, Grudzień: kr7K, Styczeń: kr3K, Luty: kr3K, Marzec: kr4K, Kwiecień: kr6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Gothenburg wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kr1K/noc, z 2 sypialniami kr1K/noc, z 3 sypialniami kr2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Gothenburg dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Gothenburg odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te wskazują na zacieśnienie rynku, w którym wyższe ceny nie rekompensują spadającego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Gothenburg, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.