Gävle

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Gävle, Uppsala i Sandviken znajduje się 508 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Gävle generuje kr112K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr314K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr50K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na specyficzne cechy aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ obiekty o najwyższych zarobkach osiągają prawie trzykrotność średniego przychodu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Gävle. Średni roczny przychód wynosi kr112K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do kr314K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że spadek podaży nie ograniczył jeszcze zwrotów z ofert premium, co pozwala utrzymać wyraźną grupę wysoce dochodowych nieruchomości.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Gävle wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą kr1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości kr204 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Gävle, osiągając roczny przychód na poziomie kr201K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Gävle. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Gävle. Gävle: Umiarkowane. Wynajem drugiego miejsca zamieszkania ograniczony do 90 dni/rok bez zezwolenia. Główne miejsce zamieszkania bardziej elastyczne. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Uppsala: Umiarkowane. Podnajem wymaga zgody właściciela/wspólnoty mieszkaniowej. Limit 90 dni w przypadku drugich domów bez zezwolenia. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Sandviken: Łagodne. Niewiele szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardowymi zasadami wynajmu. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi. Gospodarze działają przy minimalnym nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Gävle wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać szoku cenowego wywołanego podażą.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -78% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Gävle to: Kuchnia (97%), Ogrzewanie (92%), Tv (76%), Pralka (73%), Balkon (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, Tv i pralka, przy czym obiekty z siłownią zarabiają o około 89% więcej (kr472K/rok w porównaniu do kr249K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Gävle w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kr6K, Czerwiec: kr7K, Lipiec: kr8K, Sierpień: kr7K, Wrzesień: kr6K, Październik: kr6K, Listopad: kr5K, Grudzień: kr7K, Styczeń: kr5K, Luty: kr5K, Marzec: kr5K, Kwiecień: kr6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Gävle wynosi kr1K, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kr891/noc, 2-pokojowe średnio kr1K/noc, 3-pokojowe średnio kr2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Gävle dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Gävle odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na rynek zmierzający w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższej wrażliwości cenowej, co oznacza większe trudności operacyjne dla gospodarzy.

W Gävle piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.