Riyadh

Na dzień czerwca 2026 r., Riyadh, Al Kharj, Diriyah mają 8,279 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Riyadh generuje SAR34K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają SAR116K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają SAR11K/rok. Wzrost podaży o 6% w połączeniu ze spadkiem przychodów o 30% i wskaźnikiem obłożenia 21% sygnalizuje intensywną konkurencję przewyższającą popyt. Trzykrotna luka w wydajności między wysokimi a średnimi zarobkami wskazuje na znaczną fragmentację rynku, gdzie pozycjonowanie nieruchomości determinuje rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Riyadh. Średni roczny przychód wynosi SAR34K przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do SAR116K/rok. Wzrost podaży o 6% w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy luka 3.4x między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wyników napędzaną czynnikami specyficznymi dla nieruchomości, a nie ogólnymi warunkami rynkowymi.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Riyadh wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową SAR451, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) SAR77 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Riyadh, z rocznym przychodem SAR115K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Riyadh. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Riyadh. Riyadh: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna od Saudi Tourism Authority, potrzebna rejestracja handlowa. Rosnące egzekwowanie poprzez inspekcje i monitorowanie platform. Al Kharj: Liberalne. Minimalne specjalne regulacje dotyczące STR, obowiązuje ogólne licencjonowanie biznesu. Ograniczona infrastruktura egzekwowania, wiele operuje nieformalnie. Diriyah: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna, obowiązują specjalne ograniczenia obszaru dziedzictwa. Umiarkowane egzekwowanie skupiające się na nielicencjonowanych operacjach w strefach chronionych. Zawsze sprawdź aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rijadzie wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczna różnica między średnim przychodem ($34,268) a najlepszymi wykonawcami ($115,666) sugeruje znaczną stratyfikację wydajności, podczas gdy niska obsadzenie na poziomie 21% ujawnia znaczną niewykorzystaną pojemność pomimo zrównoważonego wzrostu.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w listopadzie). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -58% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-marzec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Riyadh to: Tv (99%), Klimatyzacja (99%), Kuchnia (88%), Pralka (55%), Ogrzewanie (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pralka, Internet, Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 68% więcej (SAR100K/rok vs SAR60K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Riyadh w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: SAR2K, czerwiec: SAR2K, lipiec: SAR3K, sierpień: SAR3K, wrzesień: SAR2K, październik: SAR3K, listopad: SAR3K, grudzień: SAR3K, styczeń: SAR3K, luty: SAR1K, marzec: SAR2K, kwiecień: SAR2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Riyadh wynosi SAR451, co stanowi spadek o 11% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio SAR325/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio SAR612/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio SAR790/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio SAR947/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w kwietniu.

Goście w Riyadh rezerwują średnio 10 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 8 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 18 dni, 4+ sypialnia: 15 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Riyadh Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód na listę spadł o 30%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe spadły o 11%, a czas wyprzedzenia spadł o 26%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo skromnego wzrostu podaży wskazuje na osłabienie absorpcji popytu, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($34,268) a listami o wysokich wynikach ($115,666) sugeruje bifurkację rynku, gdzie tylko nieruchomości premium zachowują siłę cenową.

W Riyadh piątek notuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.