Jeddah

Według stanu na maj 2026 r. w Jeddah i Mecca znajduje się 3,267 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 41% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Jeddah generuje SAR32K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają SAR106K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają SAR12K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje rozwarstwiony rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitych przychodów, pomimo ogólnego wzrostu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Jeddah. Średni roczny przychód wynosi SAR32K przy obłożeniu na poziomie 20%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do SAR106K rocznie. Niskie średnie obłożenie wskazuje, że rentowność pozostaje wysoce skoncentrowana, co podkreśla znaczące zróżnicowanie wyników między ofertami standardowymi a premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Jeddah wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości SAR407, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie SAR74 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Jeddah, osiągając roczny przychód na poziomie SAR105K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Jeddah. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Jeddah. Jeddah: Łagodne. Brak formalnego systemu licencjonowania STR. Rejestracja w organach ds. turystyki jest zalecana, ale rzadko egzekwowana. Gospodarze działają swobodnie na platformach przy minimalnym nadzorze. Mecca: Umiarkowane. Wymagana rejestracja lokali umeblowanych w urzędzie gminy. Turystyka religijna generuje wysoki popyt. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na nielegalnych hotelach w okresach Hajj/Umrah, w mniejszym stopniu na mieszkalnych STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Jeddah wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 41% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 11%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Spadek przychodów przy jednoczesnym zwiększaniu się podaży sugeruje osłabienie rynku, na którym nasila się konkurencja o ograniczoną liczbę gości.

Uruchomienie w okolicach grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (październik-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Jeddah to: Klimatyzacja (99%), TV (99%), Kuchnia (93%), Pralka (69%), Winda (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 76% więcej (SAR128K/rok w porównaniu do SAR73K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Jeddah w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: SAR2K, Czerwiec: SAR2K, Lipiec: SAR3K, Sierpień: SAR3K, Wrzesień: SAR2K, Październik: SAR2K, Listopad: SAR3K, Grudzień: SAR2K, Styczeń: SAR3K, Luty: SAR1K, Marzec: SAR3K, Kwiecień: SAR2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Jeddah wynosi SAR407, co oznacza spadek o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio SAR302/noc, z 2 sypialniami SAR488/noc, z 3 sypialniami SAR612/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio SAR1K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Jeddah dokonują rezerwacji średnio z 10-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 8 dni, 2-pokojowe: 13 dni, 3-pokojowe: 14 dni, 4+ pokojowe: 13 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Jeddah odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 41%, przychód z oferty spadł o 11%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc spadły o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 35%. Skracający się czas wyprzedzenia wraz ze spadającymi wskaźnikami przychodów wskazują na zmianę na rynku sprzyjającą rezerwacjom last-minute w obliczu rosnącej nadwyżki podaży.

W Jeddah piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.