Al Ula

Na dzień czerwca 2026 r., Al Ula ma 52 aktywne ogłoszenia na Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 58% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Al Ula generuje SAR24K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają SAR93K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają SAR9K/rok. Gwałtowne zmniejszenie podaży przy płaskich przychodach sugeruje intensywną konkurencję o ograniczony popyt, przy czym 12% wskaźnik obłożenia i duża różnica wydajności wskazują, że warunki rynkowe zdecydowanie sprzyjają nieruchomościom wyróżniającym się w stosunku do średnich ofert.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Al Ula. Średni roczny przychód wynosi SAR24K przy 12% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do SAR93K/rok. Gwałtowne zmniejszenie podaży w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje konsolidację rynku, a nie wzrost, podczas gdy prawie 4-krotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące różnicowanie w atrakcyjności nieruchomości lub pozycjonowaniu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Al Ula wynosi 12%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową SAR676, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) SAR105 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Al Ula, z rocznym przychodem SAR44K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Al Ula. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Al Ula. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania przepisów specyficznych dla Al Ula (AlUla), Arabia Saudyjska. Miasto jest rozwijającym się celem turystycznym z zabytkkami dziedzictwa starożytnego, jednak szczegółowe ramy regulacyjne STR i rzeczywistość egzekwowania przepisów nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z Royal Commission for AlUla (RCU) lub lokalnymi władzami turystycznymi w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Al Ula wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 58% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znacząca luka wydajności między średnim przychodem ($23,887) a najlepszymi wykonawcami ($93,316) sugeruje heterogeniczność rynku, gdzie różnicowanie właściwości napędza znaczną zmienność przychodów pomimo niskiego wskaźnika obłożenia na poziomie 12%.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 86% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (August-June), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Al Ula to: Air Conditioning (100%), Tv (100%), Pets Allowed (100%), Heating (100%), Kitchen (100%).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Al Ula w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: SAR224, czerwiec: SAR127, lipiec: SAR515, sierpień: SAR455, wrzesień: SAR798, październik: SAR1K, listopad: SAR3K, grudzień: SAR11K, styczeń: SAR13K, luty: SAR5K, marzec: SAR2K, kwiecień: SAR2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Al Ula wynosi SAR676, co stanowi spadek o 31% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio SAR295/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio SAR794/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w czerwcu.

Goście w Al Ula rezerwują średnio 19 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 21 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Al Ula Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 58%, przychód na listę wzrósł o 0%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki noclegowe spadły o 31%, a czas wyprzedzenia spadł o 20%. Gwałtowne zmniejszenie podaży połączone z minimalnymi wzrostami obłożenia sugeruje, że popyt nie nadąża za zmniejszoną inwentaryzacją, wskazując na rynek kupującego pomimo mniejszej konkurencji. Duża różnica między średnim przychodem ($23,887) a najlepszymi wykonawcami ($93,316) ujawnia wysoce nierówne wyniki rynkowe.

W Al Ula piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 7% wyższą okupancję niż dni robocze.