Užice
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RSD681.3k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD7,281
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,618
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Užice na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +1 158 186 RSD | — | — |
| Rowery | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8• (••%) | 🔒 +7•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 7• (••%) | 🔒 +7•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Klimatyzacja | 🔒 5• (••%) | 🔒 +5•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 7• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Basen | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Sauna | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (11.5 noce)
1 sypialnia (8.0 noce)
3 sypialnie (2.9 noce)
4+ sypialnie (2.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (RSD 31)
2 sypialnie (RSD 19)
1 sypialnia (RSD 16)
4+ sypialnie (RSD 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Užice odnotowano średnio 627 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 36% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Užice zarabia RSD525K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają RSD1.8M, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają RSD160K.
Średnie obłożenie w Užice wynosi 17%, generując RevPAR na poziomie RSD1K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Užice, wynoszący RSD1.3M.
Zasady różnią się w zależności od części Užice. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla Užice i Zlatibora w Serbii. Te mniejsze serbskie gminy mogą mieć minimalne formalne ramy prawne dla najmu krótkoterminowego lub regulacje mogą istnieć na szczeblu regionalnym lub krajowym, które nie są dobrze udokumentowane w źródłach anglojęzycznych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Užice nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i styczniu; najniższy jest w marcu i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), telewizor (96%), parking (89%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają grill (+114%), akceptacja zwierząt (+91%), pralka (+63%).
Średnia stawka dzienna w Užice wynosi RSD9K, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Užice rezerwują pobyty średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni dla ofert z 2 sypialniami do 31 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Obłożenie w weekendy jest o 37% wyższe niż w dni powszednie.