Raška
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RSD781.3k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD9,711
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,729
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Raška na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +740 800 RSD | — | — |
| narty | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (120.2 noce)
3 sypialnie (89.8 noce)
2 sypialnie (46.9 noce)
1 sypialnia (12.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (RSD 12)
1 sypialnia (RSD 0)
2 sypialnie (RSD 0)
3 sypialnie (RSD 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (63%)
Profesjonalnie zarządzane (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Raszce odnotował średnio 431 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 51% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Raszce zarabia RSD537K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD2.5M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają RSD183K.
Średnie obłożenie w Raszce wynosi 13%, generując RevPAR w wysokości RSD1K za dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Raszce, wynoszący RSD821K.
Przepisy różnią się w zależności od części Raszki. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania dla Raszki, Nowego Pazaru i Kopaoniku w Serbii. Gminy te mogą mieć różne lokalne przepisy, a dane dotyczące egzekwowania prawa w serbskich miastach nie są łatwo dostępne w źródłach anglojęzycznych. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami gmin (opštine) lub konsultację z serbskim prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji dotyczących przepisów i ich egzekwowania przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego na tych obszarach. Zweryfikuj wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Raszce wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 42%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lutym i styczniu, a najniższy w październiku i kwietniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), telewizor (96%), internet (92%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+107%), dostęp do stoku narciarskiego (+59%), ogrzewanie (+58%).
Średnia stawka dzienna w Raszce wynosi RSD12K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Raszce rezerwują pobyty średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 15 dni dla ofert z 4+ sypialniami do 22 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 24% wyższe niż w dni powszednie.