Raška
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RSD801.5k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
22%
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD9,631
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,790
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Raška na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +1 292 414 RSD | — | — |
| Ogrzewanie | 🔒 4• (••%) | 🔒 +7•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| narty | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (74.2 noce)
2 sypialnie (19.9 noce)
1 sypialnia (10.7 noce)
Studio (3.8 noce)
4+ sypialnie (2.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (RSD 0)
1 sypialnia (RSD 0)
2 sypialnie (RSD 0)
3 sypialnie (RSD 0)
4+ sypialnie (RSD 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (61%)
Profesjonalnie zarządzane (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Raška odnotowano średnio 437 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 53% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Raška zarabia RSD534K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD2.4M, a o niskich RSD183K.
Średnie obłożenie w Raška wynosi 13%, generując RevPAR w wysokości RSD1K za dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Raška, wynoszący RSD834K.
Zasady różnią się w zależności od części Raška. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi danymi na temat przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla Raška, Nowy Pazar i Kopaonik w Serbii. Gminy te mogą mieć minimalne formalne ramy dla najmu krótkoterminowego lub przepisy mogą istnieć na poziomie regionalnym bądź krajowym, które nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Bez zweryfikowanych informacji na temat pozwoleń, ograniczeń i rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w tych konkretnych miejscach w Serbii, lokalne urzędy gminne dysponują miarodajnymi, aktualnymi informacjami. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Raška wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 43%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lutym i styczniu; najniższe są w październiku i kwietniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (98%), Telewizor (96%), Internet (93%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Grill (+93%), Ogrzewanie (+86%), Ski In Out (+48%).
Średnia stawka dzienna w Raška wynosi RSD12K, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Raška rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 20 dni, co stanowi wzrost o 5% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 14 dni dla ofert z 4+ sypialniami do 22 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)