Pristina
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RSD567.8k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
26%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD6,206
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↑3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,168
Śr. 12M
↓20%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Pristina na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +497 497 RSD | — | — |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• RSD (+•%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (14.5 noce)
3 sypialnie (11.6 noce)
1 sypialnia (8.7 noce)
2 sypialnie (6.7 noce)
4+ sypialnie (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (RSD 43)
2 sypialnie (RSD 16)
3 sypialnie (RSD 14)
1 sypialnia (RSD 13)
Studio (RSD 8)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (55%)
Profesjonalnie zarządzane (45%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Prisztinie odnotował średnio 542 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 24% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Prisztinie zarabia RSD481K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD1.3M, a o niskich RSD113K.
Średnie obłożenie w Prisztinie wynosi 22%, generując RevPAR w wysokości RSD1K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Prisztinie, wynoszący RSD843K.
Przepisy różnią się w Prisztinie. Prisztina: Łagodne. Kosowo ma minimalne formalne regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Nie ma konkretnego systemu licencji ani rejestracji dla najmu krótkoterminowego. Nieruchomości funkcjonują w dużej mierze nieuregulowane za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Booking.com. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów najmu. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje, ponieważ ramy regulacyjne pozostają nierozwinięte. Gospodarze działają swobodnie, a standardowa rejestracja działalności gospodarczej jest w praktyce opcjonalna. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Prisztinie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 25% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 0%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w czerwcu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (99%), kuchnia (98%), ogrzewanie (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to internet (+42%), siłownia (+42%), klimatyzacja (+20%).
Średnia stawka dzienna w Prisztinie wynosi RSD6K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Prisztinie rezerwują średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni dla ofert z 1 sypialniami do 30 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendowe obłożenie jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)