Pristina
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RSD587.6k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD6,086
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD1,165
Śr. 12M
↓29%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Pristina na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +398 083 RSD | — | — |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• RSD (+•%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• RSD (+•%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• RSD (+•%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• RSD (+•%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (11.4 noce)
1 sypialnia (8.5 noce)
2 sypialnie (7.3 noce)
4+ sypialnie (6.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (RSD 43)
2 sypialnie (RSD 16)
3 sypialnie (RSD 14)
1 sypialnia (RSD 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Prisztinie odnotował średnio 554 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 27% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Prisztinie przynosi dochód w wysokości RSD477K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD1.3M, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają RSD118K.
Średnie obłożenie w Prisztinie wynosi 22%, co daje RevPAR wynoszący RSD1K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Prisztinie, wynoszący RSD825K.
Przepisy różnią się w zależności od części Prisztiny. Nie mam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz praktyk egzekwowania prawa w Prisztinie, w Kosowie. Ramy regulacyjne dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Kosowie są wciąż w fazie rozwoju, a dane dotyczące egzekwowania przepisów nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam kontakt z władzami miejskimi Prisztiny lub lokalnymi specjalistami ds. zarządzania nieruchomościami w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat wymogów rejestracyjnych i rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa. Zweryfikuj wymagania właściwe dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Prisztinie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 25% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszyła się o 3%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w czerwcu i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (98%), kuchnia (98%), ogrzewanie (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują siłownia (+40%), internet (+40%), grill (+34%).
Średnja stawka dzienna w Prisztinie wynosi RSD6K, co stanowi wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Prisztinie rezerwują pobyty ze średnim wyprzedzeniem wynoszącym 22 dni, co oznacza wzrost o 6% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 29 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.