Belgrade

Według stanu na czerwiec 2026, Belgrade posiada 3,575 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Belgrade generuje RSD1.3M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają RSD3.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają RSD429K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie nieruchomości, ponieważ spadek podaży nie doprowadził jeszcze do zmniejszenia różnicy między aktywami najwyższej klasy a średnimi.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Belgrade. Średni roczny przychód wynosi RSD1.3M przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do RSD3.2M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że osiągane przychody zależą od wykorzystania konkretnych aktywów, a nie od ogólnego popytu rynkowego, pomimo niedawnego spadku całkowitej podaży o 12.6%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Belgrade wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości RSD9K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie RSD3K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Belgrade, osiągając roczny przychód na poziomie RSD3.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Belgrade. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Belgrade. Belgrade: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. W praktyce egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, bez rejestracji. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela lub limitów wynajmu. Władze koncentrują się na poborze podatków, a nie na monitorowaniu przestrzegania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Belgrade wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek przechodzi proces rekalibracji w miarę wycofywania się ofert o niższej rentowności, co może ustabilizować bazowy poziom obłożenia.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -51% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o słabszej sprzedaży (maj-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Belgrade obejmują: klimatyzację (98%), kuchnię (98%), telewizor (96%), ogrzewanie (91%), pralkę (81%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i ogrzewanie, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 39% więcej (RSD1.7M/rok w porównaniu do RSD1.3M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Belgrade w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: RSD71K, June: RSD68K, July: RSD79K, August: RSD74K, September: RSD80K, October: RSD84K, November: RSD71K, December: RSD102K, January: RSD71K, February: RSD53K, March: RSD73K, April: RSD94K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Belgrade wynosi RSD9K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio RSD8K/noc, z 2 sypialniami RSD12K/noc, z 3 sypialniami RSD17K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio RSD29K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Belgrade dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Belgrade odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Wyższe stawki w połączeniu z niższym obłożeniem sugerują, że wrażliwość cenowa ulega zmianie, co odzwierciedla reakcję rynku na krótsze okna rezerwacyjne.

W Belgrade, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.