Belgrade
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
RSD1.7m
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD8,382
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD3,285
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Belgrade na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +2 152 166 RSD | — | — |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.3 noce)
2 sypialnie (5.1 noce)
3 sypialnie (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (RSD 42)
3 sypialnie (RSD 37)
2 sypialnie (RSD 23)
1 sypialnia (RSD 18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Belgradzie odnotowano średnio 3,560 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 24% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Belgradzie przynosi dochód w wysokości RSD1.4M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD3.6M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają RSD490K.
Średnie obłożenie w Belgradzie wynosi 38%, generując RevPAR w wysokości RSD3K na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Belgradzie, wynoszący RSD3.7M.
Przepisy różnią się w zależności od części Belgradu. Belgrad: Łagodne. Wymagana rejestracja podatku turystycznego w miejskim urzędzie skarbowym. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. W praktyce minimalne egzekwowanie przepisów – wielu gospodarzy działa nieoficjalnie bez odpowiedniej rejestracji. Władze skupiają się głównie na poborze podatków, a nie na monitorowaniu zgodności z przepisami. Rosnący rynek z łagodnym nadzorem regulacyjnym. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Belgradzie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 14%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w maju i sierpniu; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Kuchnia (98%), Telewizor (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują Klimatyzacja (+38%), Pralka (+28%), Telewizor (+27%).
Średnia stawka dzienna w Belgradzie wynosi RSD10K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Belgradzie rezerwują pobyty średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.