Belgrade
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RSD1.8m
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RSD8,570
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RSD3,479
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Belgrade na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +2 213 615 RSD | — | — |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Klimatyzacja | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.3 noce)
Studio (5.7 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (RSD 43)
3 sypialnie (RSD 36)
2 sypialnie (RSD 23)
1 sypialnia (RSD 18)
Studio (RSD 17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, na rynku w Belgradzie odnotowano średnio 3,569 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 24% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Belgradzie zarabia RSD1.5M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają RSD3.6M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają RSD527K.
Średnie obłożenie w Belgradzie wynosi 39%, co daje RevPAR w wysokości RSD3K za dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Belgradzie, wynoszący RSD3.9M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Belgradzie. Belgrad: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązkowy pobór podatku turystycznego. Brak wymogów zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest minimalne – wielu gospodarzy działa bez odpowiedniej rejestracji. Władze skupiają się głównie na poborze podatków, a nie na monitorowaniu zgodności. Rynek rośnie przy ograniczonym nadzorze regulacyjnym pomimo oficjalnych wymogów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek ofert Airbnb i VRBO w Belgradzie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 21%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy we wrześniu i maju; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Kuchnia (98%), Telewizor (96%). Najsilniejsze powiązania ze wzrostem przychodów wykazują Klimatyzacja (+46%), Pralka (+27%), Telewizor (+22%).
Średnia stawka dzienna w Belgradzie wynosi RSD10K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Belgradzie rezerwują średnio z wyprzedzeniem 23 dni, co stanowi spadek o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 39 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 28% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)