Sibiu

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Sibiu, Brașov i Alba Iulia znajduje się 848 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Sibiu generuje lei37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają lei88K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają lei11K rocznie. Znaczna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wybranej grupie ofert, które prawdopodobnie przejmują większość popytu ze strony podróżnych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sibiu. Średni roczny przychód wynosi lei37K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają do lei88K rocznie. Ta rozbieżność wskazuje, że rentowność na obecnym rynku nie jest jednolita, a najlepsze oferty znacznie przewyższają średnią rynkową pomimo ogólnego wskaźnika obłożenia wynoszącego 25%.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Sibiu wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości lei392, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie lei77 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sibiu, osiągając roczny przychód na poziomie lei71K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Sibiu. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Sibiu. Sibiu: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz licencja turystyczna. Standardowe kontrole zgodności, umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Brașov: Umiarkowane. Obowiązkowy certyfikat klasyfikacji turystycznej, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, rejestracja podatkowa. Rosnące egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych poprzez okresowe inspekcje. Alba Iulia: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i przestrzeganie przepisów podatkowych. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, gospodarze w dużej mierze samoregulują się przy sporadycznych kontrolach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sibiu wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno wskaźników podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać agresywnego wzrostu lub nasycenia.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sibiu to: Kuchnia (96%), Ogrzewanie (93%), Tv (91%), Pralka (63%), Parking (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi oraz klimatyzacja, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 111% więcej (lei118K/rok w porównaniu do lei56K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sibiu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: lei2K, Czerwiec: lei3K, Lipiec: lei3K, Sierpień: lei3K, Wrzesień: lei2K, Październik: lei2K, Listopad: lei2K, Grudzień: lei4K, Styczeń: lei2K, Luty: lei2K, Marzec: lei1K, Kwiecień: lei2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Sibiu wynosi lei392, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio lei302/noc, z 2 sypialniami lei451/noc, z 3 sypialniami lei673/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio lei1K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Sibiu dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sibiu odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Zmiany te odzwierciedlają zwrot w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co podkreśla przejście rynku w kierunku zachowań podróżnych bardziej nastawionych na rezerwacje last-minute i segment premium.

W Sibiu sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 48% wyższe obłożenie niż dni powszednie.