Iași

Według stanu na czerwiec 2026, Iași posiada 485 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Iași generuje lei26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają lei64K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają lei8K/rok. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na najlepsze oferty, pomimo niewielkiego ogólnego spadku całkowitej podaży i przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Iași. Średni roczny przychód wynosi lei26K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do lei64K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że choć bazowe wyniki rynkowe są skromne, najlepsze oferty przejmują znacznie większą część istniejącego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia obiektów Airbnb i VRBO w Iași wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości lei294, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie lei57 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Iași, osiągając roczny przychód na poziomie lei44K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Iași. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Iași. Iași: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego na szczeblu miejskim. Wymagana jest ogólna rejestracja działalności gospodarczej w urzędzie skarbowym. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela, limitów wynajmu czy ograniczeń zagęszczenia. Minimalne egzekwowanie przepisów – gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Airbnb i Booking.com przy zachowaniu podstawowej zgodności z wymogami. Rumunia posiada krajowy system klasyfikacji turystycznej, ale egzekwowanie przepisów w Iași jest łagodne i koncentruje się głównie na poborze podatków, a nie na ograniczeniach operacyjnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Iași wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek liczby dostępnych ofert jest zgodny z niższym ogólnym przychodem na jednostkę, co zapobiega nasyceniu rynku.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Iași obejmują: Kuchnia (96%), Tv (96%), Pralka (91%), Ogrzewanie (91%), Klimatyzacja (89%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ogrzewanie i Internet, przy czym nieruchomości z Ogrzewaniem zarabiają o około 12% więcej (lei46K/rok w porównaniu do lei41K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Iași w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: lei2K, Czerwiec: lei2K, Lipiec: lei2K, Sierpień: lei2K, Wrzesień: lei2K, Październik: lei3K, Listopad: lei2K, Grudzień: lei2K, Styczeń: lei1K, Luty: lei1K, Marzec: lei1K, Kwiecień: lei2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Iași wynosi lei294, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio lei262 za noc, 2-pokojowe średnio lei376 za noc, a 3-pokojowe średnio lei479 za noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.

Goście w Iași dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Iași odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 23%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, pomimo spadku obłożenia i całkowitego przychodu.

W Iași sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 46% wyższe niż w dni powszednie.