Constanța
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
RON77.1k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
29%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
RON503
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
RON136
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Constanța na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +41 246 lej | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7• (••%) | 🔒 +3• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Klimatyzacja | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2• ••• lej (+••%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2• ••• lej (+••%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 6• ••• lej |
| Sauna | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 7• ••• lej |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Grill | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• lej (+••%) | 🔒 1•• ••• lej | 🔒 9• ••• lej |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• lej (+•%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 8• ••• lej |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• lej (+•%) | 🔒 9• ••• lej | 🔒 9• ••• lej |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (14.0 noce)
Studio (9.9 noce)
1 sypialnia (9.8 noce)
3 sypialnie (9.4 noce)
4+ sypialnie (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (RON 125)
3 sypialnie (RON 44)
2 sypialnie (RON 42)
1 sypialnia (RON 28)
Studio (RON 26)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (55%)
Niezależni gospodarze (45%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Konstancy odnotowano średnio 2,141 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 23% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Konstancy zarabia lei41K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają lei118K, podczas gdy o niskich zarabiają lei20K.
Średnie obłożenie w Konstancy wynosi 18%, generując RevPAR z lei80 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Konstancy, wynoszący lei63K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Konstancy. Konstancia: łagodne. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej, NIP oraz kategoryzacja turystyczna. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie bez zezwoleń. Mamaia: łagodne. Te same wymagania co w Konstancy (licencja biznesowa, zezwolenie turystyczne). W praktyce słabe egzekwowanie przepisów, nieformalny najem jest powszechny w strefie kurortowej. Eforie Nord: łagodne. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej i lokalne zezwolenie turystyczne. Słabe egzekwowanie, wielu gospodarzy działa bez pełnej zgodności z przepisami, zwłaszcza w sezonie letnim. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Konstancy wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 30%, nie wykazując nierównowagi.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to TV (99%), kuchnia (98%), klimatyzacja (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają klimatyzacja (+40%), internet (+38%), basen (+37%).
Średnia stawka dzienna w Konstancy wynosi lei532, co oznacza spadek o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Konstancy rezerwują pobyty średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, o 17% krócej niż w zeszłym roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 17 dni dla ofert z 1 sypialniami do 23 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie weekendowe jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)