Reunion

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Saint-Denis, Saint-Gilles-les-Bains, Saint-Pierre i Saint-Leu znajduje się 4,028 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Reunion generuje €15K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €31K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na czynniki specyficzne dla danej oferty, pomimo ogólnego spadku dostępnej podaży o 24%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Reunion. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 31K € rocznie. Przy 30% spadku przychodów, rynek obecnie sprzyja nieruchomościom, które są w stanie utrzymać poziom obłożenia znacznie powyżej średniej 44%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Reunion wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €124, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Reunion, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Reunion. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Reunion. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w tych konkretnych miastach na Réunion (francuskie terytorium zamorskie). Gminy te podlegają prawu francuskiemu, ale mogą wprowadzać lokalne zmiany. Aby udzielić dokładnych informacji na temat zezwoleń, zasad dotyczących obłożenia, limitów zagęszczenia oraz rzeczywistego poziomu egzekwowania przepisów (a nie tylko zapisów prawnych), musiałbym zweryfikować aktualne rozporządzenia lokalne oraz praktyki egzekwowania prawa w terenie, czego nie jestem w stanie zrobić w sposób wiarygodny. Zalecam bezpośredni kontakt z biurem turystycznym każdej z gmin w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Reunion wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 24% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego ogólnego pułapu popytu.

Start około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -67% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Reunion to: Kuchnia (97%), Pralka (89%), Telewizor (85%), Klimatyzacja (77%), Balkon (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 55% więcej (€34K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Reunion w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €716, Czerwiec: €472, Lipiec: €576, Sierpień: €537, Wrzesień: €566, Październik: €748, Listopad: €849, Grudzień: €911, Styczeń: €880, Luty: €634, Marzec: €922, Kwiecień: €855. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Reunion wynosi €124, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €85/noc, 2-pokojowe €124/noc, 3-pokojowe €195/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €332/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Reunion dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 32 dni, 2-sypialniowe: 35 dni, 3-sypialniowe: 38 dni, 4+ sypialniowe: 39 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Reunion odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 24%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 32%. Rosnące stawki w połączeniu z krótszym czasem wyprzedzenia wskazują na przejście w stronę bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę wzorców rezerwacji.

Na Reunion sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.