Ciudad Del Este
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₲46.6m
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 ₲3•••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
15 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₲110,499
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ciudad Del Este na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | 23 (18%) | +₲50,786,167 (+85%) | ₲110,839,925 | ₲60,053,758 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.4 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
1 sypialnia (4.5 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (PYG 31)
2 sypialnie (PYG 11)
1 sypialnia (PYG 6)
Studio (PYG 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. Ciudad del Este, Foz do Iguaçu i Puerto Iguazú mają 222 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ciudad del Este generuje PYG37M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PYG109M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PYG11M rocznie. Prawie dziesięciokrotna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody rynkowe są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie ofert, zamiast być równomiernie rozłożone w całej bazie obiektów.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ciudad del Este. Średni roczny przychód wynosi PYG37M przy obłożeniu na poziomie 26%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do PYG109M rocznie. Ten znaczący pułap wydajności w stosunku do średniego wskaźnika obłożenia wskazuje na rynek, na którym wybrane oferty skutecznie zaspokajają popyt premium, który w dużej mierze pozostaje niewykorzystany przez szerszą ofertę.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ciudad del Este wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PYG358K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PYG77K dziennie.
Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Ciudad del Este, osiągając roczny przychód na poziomie PYG95M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ciudad del Este. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Ciudad del Este. Ciudad del Este: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór rządowy lub egzekwowanie przepisów. Foz do Iguaçu: Łagodne. Wymagana rejestracja jako firma (MEI/CNPJ) oraz pobieranie opłaty turystycznej. Słabe egzekwowanie przepisów; wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Puerto Iguazú: Łagodne. Teoretycznie wymagana wojewódzka rejestracja turystyczna. Minimalne egzekwowanie przepisów; większość gospodarzy działa bez formalnej zgodności z przepisami lub kar. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Ciudad del Este wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy wzrost podaży i przychodów sugeruje, że rynek obecnie absorbuje nowe moce przerobowe bez uszczerbku dla rentowności poszczególnych jednostek.
Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach poza sezonem (październik-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ciudad del Este to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (97%), Telewizor (95%), Ogrzewanie (77%), Balkon (42%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i telewizor, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 87% więcej (PYG112M/rok w porównaniu do PYG60M/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ciudad del Este w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: PYG1M, Czerwiec: PYG1M, Lipiec: PYG2M, Sierpień: PYG2M, Wrzesień: PYG2M, Październik: PYG2M, Listopad: PYG3M, Grudzień: PYG3M, Styczeń: PYG4M, Luty: PYG3M, Marzec: PYG2M, Kwiecień: PYG3M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Ciudad del Este wynosi PYG358K, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PYG247K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio PYG383K/noc, a obiekty z 3 sypialniami średnio PYG616K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.
Goście w Ciudad del Este dokonują rezerwacji średnio z 15-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 13 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 16 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ciudad del Este odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 18%, przychód z oferty zwiększył się o 18%, obłożenie wzrosło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te odzwierciedlają środowisko, w którym skracające się okna rezerwacyjne i rosnące stawki napędzają wzrost rentowności pomimo większej konkurencji.
W Ciudad del Este sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.