Asuncion

Według stanu na maj 2026 r. w Asunción znajduje się 1,635 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Asuncion generuje PYG50M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PYG103M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PYG18M/rok. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ średni przychód pozostaje w stagnacji pomimo rosnącej liczby ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Asuncion. Średni roczny przychód wynosi PYG50M przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do PYG103M rocznie. Znacząca różnica między zarobkami najlepszych obiektów a średnią wskazuje, że liderzy rynku przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Asuncion wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PYG350K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PYG100K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Asuncion, osiągając roczny przychód na poziomie PYG108M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Asuncion. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Asuncion. Asunción: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Sektor turystyczny w dużej mierze nieuregulowany. Minimalny nadzór rządowy lub egzekwowanie przepisów. Gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Airbnb bez zezwoleń i ograniczeń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Asuncion wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Brak wzrostu RevPAR pomimo znacznego zwiększenia podaży sugeruje, że nowe zasoby są obecnie absorbowane bez wywoływania szerokiej presji cenowej.

Uruchomienie w okolicach sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na listopad). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Asuncion to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (99%), Tv (97%), Ogrzewanie (87%), Pralka (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Jacuzzi, Pralka, przy czym obiekty z sauną zarabiają średnio o 38% więcej (PYG104M/rok w porównaniu do PYG76M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Asuncion w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PYG2M, czerwiec: PYG2M, lipiec: PYG3M, sierpień: PYG4M, wrzesień: PYG3M, październik: PYG3M, listopad: PYG4M, grudzień: PYG3M, styczeń: PYG3M, luty: PYG2M, marzec: PYG3M, kwiecień: PYG3M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Asuncion wynosi PYG350K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio PYG296K/noc, 2-pokojowe średnio PYG413K/noc, 3-pokojowe średnio PYG634K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PYG1M/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Asuncion dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 22 dni, 4+ pokojowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe robią to z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Asuncion Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 21%, przychód z oferty wzrósł o 0%, obłożenie wzrosło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) spadł o 17%. Wskaźniki te sygnalizują przejście w stronę krótszych cykli rezerwacji i wyższych cen, co odzwierciedla zmieniające się preferencje podróżnych.

W Asuncion sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.