Areguá

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Areguá, Asunción znajduje się 424 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Areguá generuje PYG41M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PYG139M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PYG15M rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że sukces rynkowy jest w znacznym stopniu ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, ponieważ średni przychód pozostaje znacznie niższy niż w górnym przedziale.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Areguá. Średni roczny przychód wynosi PYG41M przy 17% obłożeniu. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do PYG139M rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami pokazuje, że ograniczony segment rynku przejmuje większość dostępnego popytu, podczas gdy większość działa przy niższym wykorzystaniu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Areguá wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PYG832K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PYG90K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Areguá, osiągając roczny przychód na poziomie PYG72M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Areguá. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Areguá. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Areguá i Asunción w Paragwaju. Ramy prawne dotyczące STR w tych miastach oraz praktyki ich egzekwowania nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam kontakt z lokalnymi urzędami miejskimi (Municipalidad de Areguá, Municipalidad de Asunción) lub lokalnymi społecznościami gospodarzy STR w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach i praktycznych doświadczeniach związanych z egzekwowaniem przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Areguá wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 9%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga sprawnych działań operacyjnych. Odwrotna relacja między rosnącą podażą a spadającymi przychodami sugeruje, że rynek zbliża się do nasycenia, co wywiera presję spadkową na wyniki poszczególnych jednostek.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (lipiec-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Areguá obejmują: klimatyzację (100%), kuchnię (98%), telewizor (94%), ogrzewanie (73%), pralkę (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill oraz dostęp do jeziora, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 560% więcej (PYG316M/rok w porównaniu do PYG48M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Areguá w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PYG995K, czerwiec: PYG589K, lipiec: PYG1M, sierpień: PYG1M, wrzesień: PYG3M, październik: PYG1M, listopad: PYG2M, grudzień: PYG6M, styczeń: PYG8M, luty: PYG3M, marzec: PYG2M, kwiecień: PYG3M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Areguá wynosi PYG832K, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PYG401K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio PYG599K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio PYG980K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PYG2M/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Areguá dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 18 dni, 2-sypialniane: 18 dni, 3-sypialniane: 19 dni, 4+ sypialniane: 20 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Areguá odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 8%, przychód z oferty spadł o 9%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 16%. Zmiany te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym wyższe ceny nie rekompensują spadku obłożenia oraz rozmycia przychodów spowodowanego wzrostem podaży.

W Areguá sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 39% wyższe obłożenie niż dni powszednie.