Viseu
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€18.2k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
29%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€153
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€39
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Viseu na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +74 013 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.0 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
Studio (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€94)
3 sypialnie (€54)
2 sypialnie (€33)
Studio (€25)
1 sypialnia (€20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (70%)
Profesjonalnie zarządzane (30%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Viseu odnotował średnio 1,023 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 36% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Viseu zarabia €15K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają €45K, a najsłabsze zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Viseu wynosi 24%, generując RevPAR wskaźnika €32 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Viseu, wynoszący €28K.
Zasady różnią się w zależności od regionu Viseu. Viseu: Łagodne. Wymagana rejestracja w organie ds. turystyki (RNAL). Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów gęstości. Minimalne egzekwowanie przepisów; wielu działa bez rejestracji bez konsekwencji. Guarda: Łagodne. Rejestracja w RNAL obowiązkowa, ale rzadko egzekwowana. Brak wymogów dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Lekki nadzór; powszechny wynajem nieformalny. Lamego: Łagodne. Rejestracja turystyczna teoretycznie wymagana. Brak specyficznych ograniczeń lokalnych poza przepisami krajowymi. Słabe egzekwowanie; gospodarze często działają bez odpowiedniej dokumentacji. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Viseu wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (95%), telewizor (94%), parking (94%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają internet (+103%), parking (+102%), basen (+102%).
Średnia stawka dzienna w Viseu wynosi €173, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Viseu rezerwują średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie weekendowe jest o 40% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)