Vila Real
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€18.2k
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€32
Śr. 12M
↓29%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Vila Real na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | 5 (2%) | +€48,625 (+168%) | €77,634 | €29,009 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.4 noce)
3 sypialnie (4.1 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Studio (3.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€71)
3 sypialnie (€49)
2 sypialnie (€33)
Studio (€24)
1 sypialnia (€23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
Według stanu na czerwiec 2026, Vila Real, Chaves, Lamego mają 930 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Vila Real generuje €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €40K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na zróżnicowanie ofert, ponieważ stagnacja wzrostu podaży nie zapobiega spadkowi średniego przychodu na jednostkę.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vila Real. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 40K € rocznie. Dysproporcja między wynikami najlepszych obiektów a średnią wskazuje na dwudzielny rynek, na którym tylko część oferty skutecznie zaspokaja popyt w obliczu spadających przychodów w regionie.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Vila Real wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €165, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €27 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vila Real, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Vila Real. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Vila Real. Vila Real: Umiarkowane. Wymagana rejestracja krajowa (AL), obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, standardy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy ds. turystyki. Chaves: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, przestrzeganie podatków miejskich, standardy nieruchomości. Lekkie do umiarkowanego egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Lamego: Łagodne. Rejestracja AL technicznie wymagana, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Vila Real wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której brak nowej podaży jest niewystarczający, aby zrównoważyć presję spadkową na zarobki jednostkowe.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vila Real to: Kuchnia (95%), TV (86%), Klimatyzacja (77%), Balkon (58%), Ogrzewanie (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 135% więcej (€40K/rok w porównaniu do €17K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vila Real w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €781, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €814, Listopad: €525, Grudzień: €726, Styczeń: €371, Luty: €339, Marzec: €488, Kwiecień: €867. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Vila Real wynosi 165 €, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 101 €/noc, z 2 sypialniami 133 €/noc, z 3 sypialniami 177 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 415 €/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Vila Real dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoi: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Vila Real odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 20%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Wskaźniki te sugerują spadek intensywności popytu, ponieważ gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie wyższymi cenami, pomimo krótszych okien rezerwacyjnych.
W Vila Real sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 31% wyższe niż w dni powszednie.