Torres Vedras
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€25.6k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓15 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€40
Śr. 12M
↓32%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Torres Vedras na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 14 (2%) | +€53,149 (+152%) | €88,208 | €35,059 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.5 noce)
3 sypialnie (6.3 noce)
4+ sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.8 noce)
Studio (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€143)
3 sypialnie (€86)
2 sypialnie (€60)
1 sypialnia (€47)
Studio (€41)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (66%)
Niezależni gospodarze (34%)
Na maj 2026 r. w Torres Vedras, Ericeira i Peniche znajduje się 1,142 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Torres Vedras generuje €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €43K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki na rynku są silnie zróżnicowane, gdzie aktywa najwyższej klasy generują znacznie większą wartość pomimo kurczącej się całkowitej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Torres Vedras. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 43K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami wskazuje na to, że potencjał przychodów koncentruje się w mniejszym segmencie rynku, który skutecznie radzi sobie z obecnym 10% rocznym spadkiem podaży.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Torres Vedras wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €163, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €31 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Torres Vedras, osiągając roczny przychód na poziomie €35K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Torres Vedras. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Torres Vedras. Torres Vedras: Umiarkowane. Wymagana krajowa rejestracja (licencja AL), obowiązkowe pobieranie miejskiej opłaty turystycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i skargi sąsiadów. Ericeira: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, ściślejszy nadzór w historycznym centrum ze względu na presję turystyczną. Rosnące egzekwowanie przepisów w miarę wzrostu turystyki surfingowej, sporadyczne inspekcje. Peniche: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja AL, minimalne ograniczenia lokalne poza przepisami krajowymi. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie w obszarach mieszkalnych pomimo wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Torres Vedras wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to, że nawet przy ograniczeniu zasobów, rynek doświadcza korekty spadkowej rentowności, co sugeruje, że popyt obecnie nie przewyższa dostępnej podaży.
Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Torres Vedras to: Kuchnia (96%), TV (79%), Pralka (76%), Balkon (73%), Parking (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 50% więcej (€42K/rok w porównaniu do €28K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Torres Vedras w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €893, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €580, Grudzień: €760, Styczeń: €440, Luty: €449, Marzec: €743, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Torres Vedras wynosi €163, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €103/noc, 2-pokojowe średnio €132/noc, 3-pokojowe średnio €212/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €382/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.
Goście w Torres Vedras dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoi: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Torres Vedras odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 32%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, co sygnalizuje przejście w kierunku bardziej reaktywnych zachowań konsumenckich typu last-minute.
W Torres Vedras w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są w środy. W weekendy obłożenie jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.