Torres Vedras
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€26.3k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
42%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€165
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
35 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€50
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Torres Vedras na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +32 538 € | — | — |
| Ogrzewanie | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.9 noce)
3 sypialnie (6.5 noce)
4+ sypialnie (6.5 noce)
1 sypialnia (6.3 noce)
Studio (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€144)
3 sypialnie (€86)
2 sypialnie (€62)
1 sypialnia (€48)
Studio (€37)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (54%)
Profesjonalnie zarządzane (47%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Torres Vedras odnotował średnio 1,171 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Torres Vedras zarabia €22K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €53K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €9K.
Średnie obłożenie w Torres Vedras wynosi 35%, dając RevPAR €43 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Torres Vedras, wynoszący €43K.
Zasady różnią się w Torres Vedras. Torres Vedras: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w organie ds. turystyki (RNAL) oraz obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Obowiązują standardowe portugalskie przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności podatkowej. Ericeira: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w RNAL oraz lokalna licencja biznesowa. Część gminy Torres Vedras, więc obowiązują te same zasady. Rosnące egzekwowanie przepisów ze względu na presję turystyczną i obawy mieszkaniowe. Peniche: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w RNAL, wymagana zgodność podatkowa. Egzekwowane są standardowe przepisy krajowe. Umiarkowane egzekwowanie z okazjonalnymi inspekcjami w obszarach turystycznych. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Torres Vedras nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 35%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), telewizor (90%), pralka (79%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to ogrzewanie (+49%), pralka (+25%), basen (+17%).
Średnia stawka dzienna w Torres Vedras wynosi €178, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.
Goście w Torres Vedras rezerwują średnio z wyprzedzeniem 35 dni, o 2% mniej niż w zeszłym roku. Okna rezerwacji wynoszą od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 46 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)