Sintra
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€29.6k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€168
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€53
Śr. 12M
↓20%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sintra na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +56 272 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4• ••• € (+•••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8 (•%) | 🔒 +6• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.8 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€204)
3 sypialnie (€71)
2 sypialnie (€54)
1 sypialnia (€42)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (66%)
Niezależni gospodarze (34%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Sintra odnotował średnio 935 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 7% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Sintra zarabia €27K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €64K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €12K.
Średnie obłożenie w Sintra wynosi 35%, generując RevPAR wartości €50 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sintra, wynoszący €59K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Sintra. Sintra: umiarkowane. Wymagana rejestracja AL (Alojamento Local) oraz zezwolenie gminne. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i skargi sąsiadów. Cascais: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja AL, wymagane zezwolenie budowlane i zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi inspekcjami i działaniami opartymi na skargach. Estoril: umiarkowane. Tak samo jak w Cascais (część gminy Cascais). Wymagana rejestracja AL oraz pozwolenia na budowę. Egzekwowanie przepisów poprzez skargi i sporadyczne inspekcje. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Sintra nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 8%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (96%), telewizor (85%) oraz internet (78%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+101%), basen (+89%) oraz siłownia (+89%).
Średnia stawka dzienna w Sintra wynosi €200, co stanowi wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Sintra dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 35 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.