Sintra
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€30.3k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€173
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€58
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sintra na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +37 650 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| telewizor | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.5 noce)
4+ sypialnie (5.4 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
Studio (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€200)
3 sypialnie (€71)
2 sypialnie (€55)
Studio (€50)
1 sypialnia (€41)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (55%)
Profesjonalnie zarządzane (45%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Sintrze odnotował średnio 944 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% rok do roku oraz o 6% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Sintrze zarabia €26K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €65K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Sintrze wynosi 35%, generując RevPAR z €52 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sintrze, wynoszący €58K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Sintry. Sintra: Umiarkowane. Rejestracja AL (Alojamento Local) jest obowiązkowa, wymagane są standardy bezpieczeństwa i przydatności do mieszkania. Obowiązują opłaty lokalne. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne; wiele podmiotów działa nieformalnie w obszarach historycznych. Cascais: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, zgodność z przepisami budowlanymi oraz pobierana opłata turystyczna. Pewne ograniczenia gęstości w historycznym centrum. Egzekwowanie przepisów poprawia się, ale nadal występują luki z nieoficjalnymi operatorami. Estoril: Umiarkowane. Podlega przepisom gminy Cascais. Rejestracja AL obowiązkowa, standardy bezpieczeństwa egzekwowane. Rosnące egzekwowanie przepisów, ale nieformalny wynajem nadal powszechny w strefach mieszkalnych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Sintrze nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 17%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), telewizor (88%), internet (71%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami mają pralka (+90%), basen (+85%), siłownia (+82%).
Średnia stawka dzienna w Sintrze wynosi €202, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.
Goście w Sintrze rezerwują średnio z wyprzedzeniem 38 dni, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 35 dni dla ofert z 1 sypialniami do 47 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)