Sintra

Według stanu na maj 2026 r. Sintra, Cascais, Estoril mają 922 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Sintra generuje €24K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €59K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €11K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że rynek nagradza określone typy aktywów lub strategie operacyjne znacznie bardziej niż średnia, co podkreśla spolaryzowany krajobraz, w którym najwyższej klasy oferta przyciąga ponadprzeciętny popyt pomimo szerszych spadków przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sintra. Średni roczny przychód wynosi 24K € przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 59K € rocznie. Różnica między wynikami wysokimi a średnimi wskazuje, że nawet przy bazowym obłożeniu wynoszącym 37%, istnieje znaczny potencjał wzrostu przychodów dla jednostek, które skutecznie wyróżniają się w obecnym otoczeniu rynkowym.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Sintra wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €185, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €43 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sintra, osiągając roczny przychód na poziomie €52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Sintra. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Sintra. Sintra: Umiarkowane. Rejestracja AL (Alojamento Local) jest obowiązkowa, wymagane jest pobieranie podatku miejskiego. Obowiązują standardowe przepisy portugalskie. Umiarkowane egzekwowanie prawa z okresowymi kontrolami. Cascais: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, w przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych potrzebna zgoda wspólnoty, obowiązuje podatek turystyczny. Rosnący nacisk na egzekwowanie przepisów w obszarach historycznych wraz z kontrolami zgodności. Estoril: Umiarkowane. Część gminy Cascais, obowiązują te same zasady rejestracji AL i podatkowe. Standardowe egzekwowanie przepisów, mniej ograniczeń niż w Lizbonie, ale monitorowane pod kątem nielegalnej działalności. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sintra wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje naturalną korektę rynkową, w ramach której mniej efektywne oferty są wycofywane, co może ustabilizować otoczenie konkurencyjne dla pozostałych operatorów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sintra to: Kuchnia (93%), TV (73%), Pralka (63%), Balkon (59%), Ogrzewanie (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, siłownia i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 144% więcej (69K €/rok w porównaniu do 29K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sintra w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €1K, Listopad: €925, Grudzień: €1K, Styczeń: €610, Luty: €612, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Sintra wynosi €185, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €110/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €154/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €204/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €628/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Sintra dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokoi: 46 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sintra odnotował: podaż -11%, przychody -20%, obłożenie -10%, stawki za nocleg +19% oraz czas wyprzedzenia rezerwacji -26%. Zmiany te wskazują na zacieśniający się rynek, gdzie wyższe ceny i krótsze okna rezerwacyjne sygnalizują zwrot w stronę bardziej spontanicznych podróży o charakterze premium, co zmusza gospodarzy do przystosowania się do krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji.

W Sintra sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.