Santarém

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Santarém, Tomar i Fátima znajduje się 710 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Santarém generuje €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €35K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa zdobywają znacznie większy udział w rynku pomimo 13% spadku całkowitej podaży, co podkreśla zróżnicowany krajobraz wyników.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Santarém. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 35K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że elitarne nieruchomości utrzymują dużą odporność przychodów, nawet gdy całkowity przychód rynkowy odnotowuje 10% roczny spadek.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Santarém wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €159, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Santarém, osiągając roczny przychód na poziomie €29K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Santarém. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Santarém. Santarém: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL (Alojamento Local) w urzędzie skarbowym i radzie ds. turystyki. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Obowiązują standardowe przepisy portugalskie. Umiarkowane egzekwowanie poprzez inspekcje. Tomar: Umiarkowane. Rejestracja AL obowiązkowa, wymagana zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Brak limitów zagęszczenia. Egzekwowanie istnieje, ale jest niespójne w przypadku mniejszych nieruchomości. Fátima: Łagodne. Wymagana rejestracja AL, ale egzekwowanie przepisów jest niewielkie ze względu na popyt wynikający z turystyki religijnej. Wiele obiektów działa nieformalnie. Władze przedkładają dostępność miejsc noclegowych dla pielgrzymów nad ścisłe przestrzeganie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Santarém wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie spadek liczby aktywnych ofert w dużej mierze równoważy spadek przychodów na jednostkę, co zapobiega gwałtowniejszej korekcie rynkowej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Santarém to: Kuchnia (95%), Tv (83%), Klimatyzacja (68%), Pralka (61%), Balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Rowery, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 87% więcej (€44K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Santarém w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €768, Czerwiec: €946, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €946, Październik: €699, Listopad: €721, Grudzień: €818, Styczeń: €464, Luty: €436, Marzec: €548, Kwiecień: €839. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Santarém wynosi 159 €, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 90 €/noc, z 2 sypialniami 121 €/noc, z 3 sypialniami 187 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 347 €/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Santarém dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoje: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Santarém odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 29%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę krótszych i droższych rezerwacji przy jednoczesnym kurczeniu się bazy dostępnych ofert.

W Santarém sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 29% wyższe obłożenie niż dni powszednie.