Santarém
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€19.3k
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€158
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€35
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Santarém na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +89 608 € | — | — |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
2 sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€114)
3 sypialnie (€57)
2 sypialnie (€33)
1 sypialnia (€24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Santarém odnotowano średnio 722 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 10% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Santarém zarabia €17K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €40K, podczas gdy te o najniższych wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Santarém wynosi 28%, co daje RevPAR przychodu €33 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Santarém, wynoszący €35K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Santarém. Santarém: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL (Alojamento Local) w urzędzie skarbowym i komisji ds. turystyki. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje turystyczne. Tomar: Umiarkowane. Rejestracja AL obowiązkowa, wymagana zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Brak limitów gęstości zabudowy. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne poza szczytem sezonu turystycznego. Fátima: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL ze względu na turystykę pielgrzymkową. Przestrzeganie standardów nieruchomości jest egzekwowane. Umiarkowany nadzór skupiony na okresach wydarzeń religijnych, w pozostałym czasie lżejsze egzekwowanie. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Santarém nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 27%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), telewizor (88%), internet (87%). Najsilniejsze powiązania z wyższymi przychodami mają rowery (+89%), grill (+83%), basen (+78%).
Średnia stawka dzienna w Santarém wynosi €172, co oznacza wzrost o 33% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Santarém rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 31 dni, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 33% wyższe niż w dni powszednie.