Porto
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€33.2k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
53%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€126
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
41 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€66
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Porto na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +18 260 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.5 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
4+ sypialnie (4.3 noce)
2 sypialnie (4.2 noce)
Studio (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€110)
3 sypialnie (€69)
2 sypialnie (€48)
1 sypialnia (€38)
Studio (€37)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Porto odnotował średnio 10,070 aktywnych ofert obiektów typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Porto zarabia €29K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €53K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €14K.
Średnie obłożenie w Porto wynosi 47%, generując RevPAR przychodu €58 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Porto, wynoszący €61K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Porto. Porto: Umiarkowane. Rejestracja w urzędzie turystycznym (RNAL) jest obowiązkowa, wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, brak wymogów zamieszkiwania przez właściciela. Obowiązuje podatek lokalny. Egzekwowanie przepisów umiarkowane – nielegalni operatorzy płacą kary, ale wielu nadal działa niezarejestrowanych w obszarach turystycznych. Vila Nova de Gaia: Umiarkowane. Wymagana rejestracja RNAL, obowiązują krajowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Brak konkretnych limitów miejskich. Egzekwowanie łagodniejsze niż w Porto – kontrole zgodności występują, ale rzadziej. Matosinhos: Umiarkowane. Rejestracja RNAL obowiązkowa, standardowe wymogi krajowe. Brak dodatkowych ograniczeń miejskich. Egzekwowanie minimalne – rejestracja wymagana, lecz wielu działa nieoficjalnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Porto wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 11%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i wrześniu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (95%), kuchnia (95%), internet (92%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+23%), klimatyzacja (+18%), telewizor (+17%).
Średnia stawka dzienna w Porto wynosi €131, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Porto rezerwują pobyty średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem. Okno rezerwacyjne wynosi od 39 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 57 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)